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房价在多方围堵的调控之下，仍然出现了上涨，且2021年1月的房价涨幅较上月出现了扩大的迹象，这一点从国家统计局公布的数据就可以证实。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%，这让那些还在等待房价下跌的刚需买房人来说，无疑是当头一棒。
这一次，经济学家真的说准了，中国的楼市韧性极强，房价泡沫的刚性更刚。2021年不到60天的时间内各城累计超60次的楼市调控加码仍未阻挡住买房的步伐。
精准打击房价
很显然，房地产这样发展下去不利于经济转型升级，不利于消费的提升，如果泡沫继续扩大，在现有出生口大幅度下降的情况下，很可能会出现硬着陆。其带来的影响不是谁都能承受的。银保监会主席郭树清就曾提醒，经济危机中十次危机九次地产。因此，楼市调控还得加码，还得更加精准。
因为，2021年的工作重点之一就是解决大城市的住房问题。
这不，房价上涨扩大的信息刚一证实，权威部门就开始出手了。
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专栏楼市实战，买房路上12堂必修课 作者：房价大数据39.9币
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党媒新华网就发表文章指出要“构建多维度调控体系 精准打击房价炒作",在文章中，新华网强调：
1、长期高价高位运行的一线热点城市商品住宅市场，已经明显与区域刚性住宅需求渐行渐远。金融管理当局在房地产企业“三道红线”基础上，又建立了房地产贷款集中度管理制度，必然会改变过去二十多年房价持续上涨的逻辑。
2、利用经营贷、消费贷的绕道资金监管存在漏洞，个别基层商业银行也乐见其成，从而助推了楼市波澜。
3、可考虑以个人所得税完税证明替代收入证明，从严审查借款人的资质。
4、必须认识到，坚持“房住不炒”定位是确保我国房地产市场长期稳健发展的“定海神针”。要第一时间管控网络错误言论，首要任务是加紧构建全方位多维度房地产调控体系，从税收政策、限购限售、舆论引导等协同调控，以实现对房价炒作“七寸”的精准打击。
这一次，住建部出手更加精准，直接从土地上进行调控，通过集中土地供应降低地价，从而向房价传导，以实现房住不炒的目的。
据传，自然资源部近期发文直接监控22个热点城市的土地供应，要求这22个重点城市在2021年发布住宅用地公告不能超过3次，即每年的3月、6月和8月中旬。实施两集中即集中发布出让公告，集中组织出让活动。目前还没有看到自然资源部的原版文件，但从天津、青岛、郑州三个城市的落地文件上来看，基本上证实了这一事实。
具体的文件如下：
1、青岛住宅用地“两集中”同步公开出让安排。
2、天津住宅用地“两集中”同步公开出让工作通知。
3、郑州住宅用地“两集中”同步公开出让紧急通知。
22个实施住宅用地“两集中”同步公开出让的城市名单有：
北京、上海、深圳、广州。还有18个二线城市，即南京、济南、合肥、长春、天津、苏州、重庆、成都、武汉、杭州、厦门、福州、郑州、青岛、长沙、沈阳、宁波、无锡。
从目前各房地产行业专家解读的意见来看，住宅用地两集中有利于降低地价，由于地价占房价最高达到了68%，地价的降低也会传导到房价中去，也可能出现因地价下降带动房价下降的情况。这显然对没有买房的刚需朋友来说，是一件福音。
祝大家牛年走牛运，牛年房价不再大涨，赚更多的钱用于消费，而不是省吃俭用来买房。
（来源：今日头条 房价大数据）
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发表于 2021-2-26 09:25:35
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