5年后，房子是“随便选”还是“更买不起”？李嘉诚一席话说透了

王皇珍 · 发表于 2021-1-31 15:49:17

　　房子是人们生活中的必需品，特别是对于从农村迁往城市准备长期定居生活的年轻人来说，由于自己家在城市中没有房子，在城市中购买一套属于自己的房子，给自己和家人一个稳定的家就显得尤为重要了。对于很多刚到城市工作的人，最开始都是选择租房生活，但是很多人的租房经历并不美好，这些不美好的租房经历也再度加大了很多没有房子的人购房的决心。相比于租的房子，拥有一套属于自己的房子能够给自己和家人带来很多的安全感和归属感，并且在城市中房子也不仅仅只是居住的位置，还关乎着年轻人的婚姻、孩子的教育以及福利待遇，所以买房是很多人一生中非常重要的事情之一。
　　但是由于房价的不断上涨，人们越来越买不起房子，而早些年购买了房子的人，都已经通过房价的上涨实现了财富的积累。特别是在过去买房和没有买房的家庭条件的对比，过去买房的家庭以前虽然有巨大的房贷压力，但是通过家庭的努力和通货膨胀以及房价上涨的原因，现在房贷压力已经基本没有了。而过去没有买房的家庭，攒十几年的钱可能已经不够买房的首付，并且现在一直面临高租金不断上涨的压力。两个家庭条件差不多的家庭，就是因为买房和不买房的区别，现如今的生活条件已经天差地别。正是由于这些原因，才导致了就算房价不断上涨，已经严重偏高，人们依然要背负巨大压力购房的原因。

　　在过去房价上涨的主要原因是住房资源供不应求，在我们国家1998年全面住宅商品化之后，人们对住房资源的需求非常旺盛，但是住房资源却非常紧缺。在往后的十几年里，虽然房地产行业在快速发展，但是随着经济的发展，我们国家城镇化建设也在快速发展，大量的农村人口也在不断流入城市之中，住房需求也在不断增加。所以，房价能够在过去20多年里不断上涨，人口的支撑也非常重要。就如现在很多看涨房价的房地产专家认为的那样，目前我们国家城镇化率为60.6%，正朝着70%迈进，未来10年每年大概还会有1200万左右的农村人口流入城市，房价还会因此继续上涨。真的是这样吗?房价还会因为农村人口的不断流入而继续上涨吗?在笔者看来，大部分城市的房价已经不会再继续上涨了，就如人民日报报道的那样，大树不可能涨到天上去，房价也一样。
　　一方面是因为目前的房价已经太高，严重偏离了居民的正常收入水平，普通人已经买不起房子，而有钱人也都有了很多房子。根据易居研究院的调查数据显示，我们国家的城镇家庭平均房价收入比已经超过了13.3，这意味着一个家庭想要购买一套房子平均需要13.3的工资。而像北京、深圳和厦门这3个城市，房价收入比已经超过了30，这足以看出目前我们国家的房价有多高。现在就是一些普通的小县城的房价都在七八千元左右，一套房子下来也要近百万元，这放在过去就是百万富翁。在收入方面，仅有3.07%的人群月薪超过7000元，因此可以看出，目前人们的收入和目前的房价水平差距实在是太大。所以现在的楼市真实状况是普通人没有房子却买不起房子，而有钱人买得起房子，但是已经有了很多房子。随着国家对房地产行业的调控以及对炒房客的打击，未来投资持有房产的收益越来越低，甚至可能亏损，所以就算是有钱人现在也不再继续投资房产，甚至开始抛售房产。那么，现如今这么高房价的房子卖给谁?房价还怎么继续上涨呢?

　　另一方面是我们国家的总体住房资源已经过剩，在2020年央行调查组给出了一组数据，我们国家96%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5 套，而现在这个数据已经是96.86%，可见我们国家住房资源不仅已经过剩，并且住房资源还在源源不断的继续在增加。另外，根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇居民的人均住房面积在2019年就已经超过了39平方米，这是什么程度呢?欧美发达国家的城镇居民人均住房面积也只有33平方米。通过这两组数据可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经过剩，而且情况还很严重。现如今全国各地依然在到处建设房子，随着这些新建商品房不断流入楼市，以后住房资源过剩将成常态，楼市也将从卖方市场转变成买方市场。
　　最后是人口的流动，很多房地产行业的专家就以城镇化建设为由，认为随着大量农村人口流入城市，房价还会因为人口的流入而继续上涨。但是对于这个问题，著名经济学家李迅雷却不这样认为，李迅雷认为目前城镇化人口的流入已经无法继续支撑房价的全面上涨，因为现在人口的流动已经从“农村流向城市”转变成了“从小城市流向大城市”，随着城镇化率的不断提高，以后城镇化建设的速度会越来越慢。对于那些人口不断流出的城市，这些城市的房价未来还靠什么来继续上涨呢?

　　就如刚刚过去的2020年的房价走势一样，全国很多城市的房价都已经出现了下跌的迹象，特别是北方大部分城市，当天更是出现了集体的回调，这说明在国家对房地产行业不断的调控之下，楼市走势已经出现了转折点，房价正在慢慢回归合理水平。但是目前以前有少数人抱有侥幸心理，认为目前房价走势只是像过去那样短暂回调，过一段时间还会大涨回来。那么，房子是“随便挑”还是“更买不起”呢对于这个问题，香港的著名商人李嘉诚曾用一席话说透了一个问题。李嘉诚曾说：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”，所以未来5年房价凶多吉少。
　　其实从李嘉诚这句话中可以看出两件事，一是部分人都已经有了房子，住房需求减少了很多;二是房价已经很高，未来几年会出现调整。其实李嘉诚之所以退出房地产行业，就是因为他看到房价已经高到大部分普通人都买不起房子的水平，大部分都买不起，房价还怎么继续上涨。其实道理就是这么简单，但是很多人就是不愿意相信。现如今不仅住房资源过剩，住房需求也在不断减少，房价也严重偏高，并且在楼市的调控政策下，很多城市的房价已经失去了上涨的基础。

　　不仅仅是李嘉诚，现在我们国家大部分房地产企业也开始意识到这个问题，也知道国家政策不会再去支持房地产行业发展。面对国家全方位的房地产行业调控政策，很多房地产企业也开始面对现实，开启降价促销活动来吸引购房者购房，以此来获取现金流来缓解资金链的压力，同时降低负债率。这要是放在过去，房企们肯定是死撑着不降价，等待着国家出台救市政策来帮助房企渡过难关。
　　其实从2016年9月开始到2021年的国家不断出台的调控政策中，可以看出国家这次对房地产行业调控的决心，决心让房价慢慢回归合理水平，决心打击楼市炒作现象，决心让住房慢慢回归民生。随着国家的不断调控，住房未来会慢慢回归居住属性，在很多城市住房资源过剩的情况下，未来5年，很多城市的住房将出现“随便挑”现象，而不是“更买不起”的情况。当然对于那些人口不断流入，经济发展潜力非常大的城市，未来房价还将随着人口流入而慢慢上涨。但是对于刚需购房者来说也不用担心，房价已经不会再像过去那样突然大涨了。
　　(来源：今日头条房产新谈)

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