二手房卖不出去，为何房东不肯降价，这4个残酷的真相告诉你

　　近几年，二手房市场的挂牌量只增未减，甚至还有一些城市的新房和二手房价格出现倒挂现象的新闻屡屡出现在大众的视线里面，而一些二号手房的在售房源在一年多的时间增长了近3倍，对于这种情况很多人表示不理解为什么二手房的价格一直居高不下却从未下降卖给真正刚需的人呢?而有关数据显示：2020年二手房挂牌量突破10万套的，有6个城市;二手房挂牌量突破9万套的，有11个城市;二手房挂牌量前10大城市，合计超过120万套。

　　其中，2020年12月二手房挂牌量TOP10的城市分别是：天津、成都、沈阳、南京、苏州、武汉、郑州、北京、西安、广州。而天津、沈阳、成都、南京的挂牌量超10万套。

　　这一惊人的数据让很多人不禁感叹，因为二手房的挂牌量跟一座城市的住房交易市场大小的活跃度息息相关，同时也能反映楼市市场的情况。在房地产市场行情变幻时，是否存在抛售离场的情况。为此，有人表示，为什么二手房这么久卖不出去就不能低价卖给刚需买房的人呢?我认为有这4个原因，我们不得不知晓。

　　第一、房东正在与刚需博弈

　　今年年初整个房地产市场行情刚刚回暖，楼市还处于比较低迷的阶段。如果这个时候降价卖房，会让很多人陷入一种房子已经还是走下坡路的恐慌当中，这会让没有买房的人继续观望房价会不会还有下跌的空间。而已经买房的人会赶紧抛售手中的房源，以免手中的资产贬值。这样一来就会陷入恶性循环当中。对于房东肯定也不希望看到这样的局面。另外。现在才刚开始年初，整个楼市比较低迷不代表以后的趋势也是这样子，所以二手房东也在抱着观望的态度跟刚需搏一搏。

　　第二、房东现在不急着出售

　　一般对于持有多套房的房东要么就是炒房客，要么就是有投资自住打算的散客，不过炒房客的嗅觉一般比较敏捷。在感受到楼市调控收紧的时候就已经撤离楼市了，而剩余的就是一些持有几套房子的散户。这种情况下一般持有几套投资，或者是改善居住条件等等原因。这种情况是如果不是资金出现困难一般不会出售手中的资产。这样一来就可以有更多的时间继续观望房楼市的行情正在寻找一个时机。所以不急着低价出售。除此之外，如果是急需资金的话房价可能会下降但是大多数会要求短时间内全款卖出，而对于现在能够全款买下的普通家庭少之又少。所以即使有这种便宜，能捡到的人很少也给人传递出了一种房价没有下跌的信号。

　　第三、没有找到更合适的投资渠道

　　房地产在初期的时候就作为普通家庭最容易投资到的一种渠道。而现如今，虽然我国投资的渠道有股票、基金、银行理财等等这些投资性比较强的投资渠道很多普通家庭根本操作不来，而且这些投资相对房地产的风险更大。所以就会有更多人把投资的矛头指向房产投资，在过去房地产发展初期的手，那时候房价上涨飞速，对于许多投资房地产的投资者都赚得满盆钵体。虽然现在时代已经转变，房价也基本稳定，但是投资房地产比较稳定的这种思维还是深入人心。最后就是，如果没有找到比房地产投资更合适的投资渠道。房产投资还是他们的首选。虽然不会升值，但是能实现保值对于他们来说也是可以的。

　　第四、持多套房的成本没有增加

　　这几年房产税出台正在闹得沸沸扬扬，房产税的出台对于房东来说房子越多，赔的本钱机会越多，这样不仅是逼退投资者撤离楼市更有利于控制炒房客的炒房行为。只要投资者撤离楼市以后，楼市需求大幅度减少，对于买房的人越来越少，房东就会恐慌。然而房产税的开征已经说了很多年实则还没有出台。现在对于持有多套房的房东成本利息也就是房贷利息和房子的物业费等等这些小费用。然而，这些小费用一般房东只要把房子出租出去就能顺利地把这费用转接到租户身上。这对于持有多套房的房东无关痛痒的成本，房东当然没有任何压力。只要房产税没有出台，房东持有房子的成本没有增加，房东也就不着急把自己手中的资产变现。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)