压垮房地产泡沫的是“低生育率”，人口减少，未来房子谁来买？

　　人口增长是支撑房价上涨的动力，人口增加了自然就增加了许多住房需求，而今年，楼市比较火热的城市受到了住建部和城乡建设部的重点关心对象。对这些楼市比较火热的城市切实落实城市主体责任，将住房不炒持续贯穿下去，不将房地产作为短期刺激经济的手段。楼市比较火热的城市调控政策持续加码。比如上海、杭州。深圳这几座城市在原本的限购限售的政策上同时针对假离婚、和法拍房都有了更明确的要求。针对这些炒房的城市将以漏洞打上补丁的方式进行楼市调控加码，哪些城市火热调控政策就不会缺席。

　　有很多人认为一线城市的房价上涨这么迅速其中必定存在泡沫，有专家表示当前楼市确实存在30%以上的泡沫，房价的支撑离不开人口的增长，当前楼市面临最大的问题就是生育率持续创下最低记录。如果一个城市的经济发展不错，吸引了更多人口流入以后，住房的需求没有得到满足的时候，就会有炒房的存在。城市的发展离不开人口的增长，这两者之间是相辅相成的关系。从长远来说，人口增长率，人口出生率，常住人口增量是判断一个城市发展的一个重要指标，如果没有人口的增长，住房供大于求之后，即便房价降的再低，也没有购房的需求了。那么，生育率持续降低给我国房价带来了什么样的影响呢?

　　生育率降低是否会影响房价?

　　我们上面也说了，衡量一个城市的经济发展就是看这个城市的人口流入，人口流入较多的城市其中带来的影响就是城市发展的建设，还有住房需求的增长。我们都知道房价上涨的因素有土地成本、建造成本、人工成本等等因素。但是，有一个因素是不可忽略的问题就是楼市供需。因为，即使土地成本、建造成本等等这些成本下降了可是住房需求如果达到饱和状态下，那么建造再多的房子也无人接盘，意义上，人口减少了住房的需求就降低了。

　　当前我国人口持续流入的城市，人口不断增加带来大量的住房需求，房价自然就会上涨。比如北京、上海、深圳、杭州、成都等等这些城市人口流入较大，带来大量的住房需求的同时，城市发展建设也非常不错因此，这些城市对楼市的调控和遏制房价上涨的力度比较大。而人口流失比较严重的地方因为供大于求，住房已经严重饱和，房子过剩，购房需求减少房价自然就会下降。比如一些北方的城市鹤岗，鸡西、七台河这些城市人口流失比较严重，购房需求下降。所以这些城市的房价基本上比较低。对于这些城市需要的是“保卫楼市”而不是遏制房价的上涨，相反，更多的是给予引进人才支持的政策补贴。

　　生育率创新高，人口逐渐减少，未来的房子谁来接盘?

　　我国未来不得不面临的就是新生儿的减少，所以当下需要解决的问题就是解决低生育率的问题。研究人口最专注的要数企业家梁建章表示，当前我国城市生育率比较低的城市其人均GDP的长期增长率反而更低。当前我国面临的问题不是，人口过多，二是新生儿的生育率降低。所以，为了应对低生育率危机，我们应该全面放开生育并通过其他方式减轻养育成本带来带来的负担。如今，因为房价过高还有生育成本和养育成本过高。对此，很多年轻人面临种种压力下，大多数家庭养育一个孩子的压力已经不轻哪敢想还要再生一个或者两个。所以，就有了一些家庭选择不生育。

　　从长远来看，如果我国新生儿逐渐减少，我国将进入一个老龄化水平社会，年轻劳动比例失衡，这对我国未来的经济发展是个重大的打击。那么，对房地产市场又有什么影响呢?如今有关数据显示，我国目前人均住房面积在1.5套，随着人口不断减少，住房需求已经饱和。大家对于住房需求都达到饱和的状态下，炒房客就失去了炒房的意义。而房价也不再是位居高位不变，越来越多的空置房源挂牌量居高不下。房地产的历程也即将接近了尾声。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)