信阳楼市再起涨价风波

　　近日羊山新区北湖片区一楼盘发出2021年2月1日500元/㎡涨价通知!这份通知一经发出，引动多个楼市交流群网友热议。有网友认为，这种涨价是一种营销行为，就是为了引发买房人关注，倒逼意向买房者买房，对楼市“春节档”实现最后一次收割。

　　关于“涨价通知”，2020年3-5月份，信阳已有多个楼盘相继发出涨价通知，当时也的确引发楼市热论，但直至2021年，所谓的涨价，并未能完全落实，反而有了小幅度下跌，明涨暗跌!但关于该项目是否会落实涨价，尤其500元/㎡幅度的上涨，从理论上看，有些不切实际的。信阳楼盘项目涨价，500元/㎡，合约7%的涨幅，算得上“大跃进”，存在相当大的涨价风险，一般楼盘项目若真心涨价，只会100-300元/㎡试探性上涨，以免市场不认可，再降价时，反而有些尴尬。

　　悟空以为，这应该是一种营销策略，有涨幅，但涨幅不会这么大。春节来临之前，信阳各个楼盘都在发力，推出各类营销政策，以期在春节期间争抢到更多的客户。

　　区别于“涨价通知，为迎接信阳楼市“春节档”南湾琨御府筹备了一千多份年货大礼包，直送新、老业主，同时推出一批“一口价”特价房，并推出高额返乡置业优惠，最高可实现总房价近10万元优惠。据该项目营销部工作人员讲述，单日实现首次到访项目而成交定房的客户最高7组的纪录：“置业顾问带着客户参观园区品质，了解了项目自建约110亩山体公园及高规格羽毛球场、篮球场、高尔夫推杆练习场等休闲运动、景观规划后，然后再算下房价及优惠，有的立马就定房交钱了。”

　　悟空观察，在楼市春节档，信阳各楼盘“八仙过海各显神通”，不同楼盘针对买房者制定的营销策略虽各有不同，但主要分为以下三类：优惠政策(降价)，以返乡置业为噱头，推出各类优惠活动，例如返乡置业98折等;涨价政策(涨价通知)，临近过年，诸多楼盘都在加推，为避免客户选房过于犹豫，延长成交周期，通过涨价，给意向客户施压，加快成交节奏，兴许还能收割一波关注;年货活动，以过年置办年货为噱头，楼盘对年货进行补贴，吸引置办年货的市民到访售楼部，以实现拉访参观，提高曝光，营造楼盘热度氛围，促成楼盘成交。

　　但悟空观察，通过以上活动政策，大部分楼盘项目成交数量同比上月都有大幅上涨。至于房价是涨、是跌，只有楼盘项目他们自己更清楚了，但信阳楼市不同楼盘项目反映不一，策略不一，想必“涨价”只是一种营销策略。不过楼盘涨不涨价，或者网友们是否会认可涨价，这些都不重要，重要的是能够引起大家关注，吸引客户到访，参观楼盘就够了!如同南湾琨御府项目所推出的优惠政策，与“涨价通知”看似截然相反的政策，但却都实现了客户到访，只有客户到访，才能参观楼盘，认可楼盘，最后成交!

　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)