2021年起，“新禁令”出台，3类房子不得出租，租客需留意

　　在我们国家，租客是一个非常庞大的群体。根据艾媒网给出的数据，2019年我国租赁人口在2.2亿左右，并且租赁人口还处于上升的状态，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。

　　尽管我们国家“重购轻租”的现象非常严重，买房相比于租房来说是更优的选择。不过我们国家现在房价处于高位，很多人虽然有买房的打算，但确实买不起房子，在买房之前只能选择租房。虽然说租房是比较无奈的选择，但是对于那些在城市打拼同时又买不起房子的人来说，租房也是唯一的选择。

　　自古以来中国人就有“安土重迁”的思想，字面意思是不愿意远离家乡，实际上是一种寻求安稳的思想。买房相比租房来说就更加安稳一些，租房可能要面临经常搬家的问题，经常搬家不仅麻烦，而且给人一种不安定的感觉。

　　不过随着租赁市场的不断发展，国家对租赁市场的监管也越来越严格，通过加强对租赁市场的监管来保障租客的权益，让租房也能成为人们不错的选择。随着租赁市场的不断完善，现在越来越多的人也开始愿意租房，新华网曾做过一个调查，有60%以上的租客已经租了3年以上的房子，并且有超过20%的租客表示愿意继续租房。

　　前一段时间，住建两部联合发布了《住房租赁条例(意见征求稿)》，其中包含租房的“新禁令”，虽然这只是意见征求稿，但是估计在2021年就会全面实施。“新禁令”要求，这3类房子将不得出租，不管是租客还是房东都应该提前知晓。

　　第一类：不符合国家室内装修标准的住房不得出租。

　　有时候租客可能租到新房，租到新房的时候一定留意，房子是否符合国家室内装修标准。通常来说租客没有专业的测量仪器，确实很难判断装修质量是否合格，不过租客在租房的时候应该十分留意室内甲醛的含量，基本上所有房子装修完之后都会产生甲醛，租客主要判断甲醛的含量来判断房子是否可以入住。

　　通常房子装修完3个月之后才能入住，这时候室内的甲醛含量才会对人体没有伤害，但是有些房东为了追求利益的最大化，装修完之后就尽可能出租房子，根本不管不顾室内的甲醛含量。对于租客来说，首先根据气味来判断甲醛的含量，因为甲醛本身是有刺激性气味的气体，因此如果室内甲醛含量比较高的话，基本上可以闻出来。同时也可以购买检测甲醛的试纸，购买成本比较低，操作难度也比较低，多数租客都可以用这种方式来判断甲醛含量是否合格。

　　甲醛对人体的伤害非常大，甲醛浓度非常高的情况下甚至可能会提高患癌症的概率，因此在租用刚装修的新房的时候一定要特别小心。有些房东可能会降低租金来吸引租客，租客一定要记住，即使房东降低租金，也不可贪便宜，甲醛含量不合格的房子坚决不租。当然对于房东来说也不要出租不符合国家室内装修标准的住房，在“新禁令”下，一旦被发现对外出租这类住房，将会有非常严厉的处罚。

　　第二类：厨房、卫生间、地下室等非居住空间不得出租。

　　很多大城市不仅房价很高，房屋租金同样很高。比如在北京上海这样的城市，十几平米的小房子月租金可能就要两三千，这是很多租客无法承受的，因此有人为了省钱就选择租地下室、卫生间、阳台、地下室等非居住空间，笔者一个朋友在北京租地下室，一个月只要500元，确实非常便宜。

　　当然房东也非常愿意把这些非居住空间租给租客，毕竟这些空间本来就没有什么用，现在可以出租当然也非常不错。不过在租房的“新禁令”下，这些非居住空间不可以再出租，有人担心这是否会增加租客的居住成本。笔者认为这是为了保障租客的身体健康，本来每天的工作就非常累，如果居住在一些非居住空间，对租客的身体非常不好，严重影响租客的身体健康。

　　同时笔者认为当租客没有承担这个城市租金的能力，就意味着租客已经没必要在这样的城市待下去，应该选择消费水平低一点的城市，否则只会给自己带来太大的负担。因此那些选择租地下室、阳台等非居住空间的租客，应该认真考虑自己真的适合现在所处的城市吗，是否应该换一个自己可以接受的城市。

　　当然对于房东而言，切不可“明知不可为而为之”，既然知道非居住空间不可以出租，就应该避免把这些非居住空间出租出去，这既是法律的要求也是道德的底线。

　　第三类：设立居住权的房子不得出租。

　　2021年实施的《民法典》第一次提出了居住权的概念，相当于把房子的所有权和居住权区分开来。如果一套房子设立了居住权，在居住权生效期间，即使是住房所有权的拥有者，也没有房子的使用权，更不能把房子进行出租，只有居住权的拥有者才有居住房子的权利。不过居住权是一种比较特殊的权利，它是无偿设立的，并且居住权不可以继承，也不可以转让和出租。

　　因此租客在租房的时候，一定要确保租的房屋没有设立居住权，如果租房合同中没有承诺关于居住权的问题，可以让房东租租房合同上承诺房子并没有设立居住权，这样可以避免以后发生一些纠纷。对于房东来说，也需要注意，如果房子设立了居住权，就不要再进行出租，以后可能会遭遇更多麻烦。

　　结语：随着租赁市场的不断发展完善，相信租客的权益也能得到更好的保障，不仅要让更多人买得起房子，也要让那些租房子的人会感受到家的感觉。

　　(来源：今日头条 房产指闻)