信阳高新区自掘后路，为他人做嫁衣？

近段时间高新区连拍九宗地块，共约38万平方，狂揽约15亿元，最高地价约5200元/㎡，刷新了高新区地价最高纪录。2013年8月高新区泰阳辰项目所在地块土拍地价合800元/㎡；2018年2月羊山外国语小学附近城央学府所在地块土拍地价合计3070元/㎡，如今也卖出了8800元/㎡高价房。

估计部分网友在看到最高约5200元/㎡高地价时，都会有些不可思议。这个价格，对于当前的高新区市场而言，有些偏高。至今为止高新区的高层毛坯房价已经推升至6500-7000元/平米，换做当初中梁壹号院地块单价近6000元/㎡看，似乎还是有些赚头。只是中梁壹号院所处的是比较火热的羊山新区市场，且处在2016-2018年的信阳楼市火爆期。而高新区虽然有着6500-7000元/㎡的房价市场基础，但在高新区楼盘项目云集的当下，市场需求量则成为了房企营销们考虑的最大问题。

纵观当下的信阳楼市楼盘项目分布格局，楼盘项目主要分布在东部高新区、西部南湾片区、东南部琵琶山片区以及部分集中在羊山新区。高新区其市场需求主力客群将主要为东八县、及平桥东片区，其客群竞争区域，则主要为羊山新区及平桥城区。在羊山新区、平桥城区房源供应不足之时，其客群竞争区域将会延伸到羊山北湖，甚至南湾、浉河东琵琶山片区。信阳楼市的需求群体区域选择已经有些不明晰了。原来羊山新区供应充足之时，楼市需求群体都有明确的区域选择，选择羊山新区就不会看平桥区域，也不会看浉河区域，但现在曾经的主力供应区羊山新区，供应能力急剧下滑，所释放出的需求，则不得不做出新的区域选择。选择哪个区域，似乎已经缺了主心骨，或许高新区、羊山北湖片区更有机会承接羊山城区所释放的需求。

高新区若同时供应大量房源，会将面临较高楼市风险。所谓其自掘后路，更多在于其连拍9宗地块，其中8宗为居住用地，可能会同期入市，在高新区整体需求市场不明之下，可能会出现销售难得问题。5200元/㎡地价，其实从另一种程度看，给市场释放了积极信号，但高新区的房价将一直会受制于羊山新区房价。这样的楼市积极信号，可能会为高新区楼市带来关注，带来需求量，但更可能继续推高羊山新区房价。也许投资开发商预期两年内高新区房价达至7000-7500元/㎡！

来源：大信阳楼市