信阳当前购房的最大陷阱！

赵果

　　买房是个大事，可不能掉以轻心。可当你准备用一生拼搏的积蓄去选择一套房子时，你的每一个行动都有可能让你掉入买房“陷阱”中，买房似乎已经成了人生的一次大赌博，步步惊心啊！听听都觉得可怕，准备买房的你还是多去贴吧了解一下其他买房网友的经历和意见，登陆信阳网、信阳购房网等平台看看，以提高自己的判断能力。
　　下面快来看看这5大陷阱，谨防吃亏。
　　1、开发商虚假宣传
　　消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。
　　消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱，实地察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。
　　可见，买房不能只听取开发商的一面之词。这就需要我们去向已经买过房的亲戚好友打听、去听听已经买了房的网友们怎么说，尤其是关注该项目的之前几期，或者开发商以前负责过的项目。
　　2、缴纳诚意金
　　买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。
　　其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”
　　3、霸王合同
　　所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。这是最容易遇到的买房陷阱。
　　相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款。具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。
　　一个人买房总是会遭遇这样的事情。为什么不试试团购呢？人多力量大。个体的利益或许得不到维护，但是作为一个群体，力量大到想不到。
　　4、虚假配套
　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。一、购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
　　5、偷换物管
　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
　　购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。