关于2011年信阳房/价的重新臆测！

淮南西道黜陟使

绚丽多彩的樱花纵然有其魅力的一面，但也终将迅速飘零，终不复返。目前当前宏观经济运行主要的两大风险是通胀和房地产泡沫。特别是通胀压力是现阶段宏观经济运行当中主要的矛盾和中短期的风险因素，对于房幷价收入比，国际惯例是6倍左右，房幷价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，但是对于大多数城市来说这一基准已经远远超出预想，国内限购令迫使大多数投资者选择二三线城市，但是这则对于信阳这种四线开外的城市来说根本不适合，也没有谁为了几个空头名号而在信阳买房子，目前信阳房地产如火如荼，繁花似锦。特别是4月29日在信阳市天伦广场举行的大河报信阳房交会，这完全是一场有策划涨幷价誓师大幷会，对于现在即将萎幷缩房地产来说是一场表面上提高人们神幷经的的心理战术。我为什么说目前房幷价下跌是必然之趋势，请看相关几条新闻。
        美空头基幷金创始查诺斯的做空依据主要有三幷点：首先，中国的投资占经济增长的比重过高，表明中国投资过剩；其次，中国近年来固定资产投资的很大一部分投向房地产，而中国的房地产市场是一个巨大的泡沫；最后，中国的银幷行幷长期以来负担着为固定资产投资项目提供资金的任务，房地产泡沫与地方融资平台最终会拖累银幷行，造成经济危幷机。”虽然他扬言“中国资产泡沫比迪拜要严重1000倍。”这段论断有点激烈，但是总体来说按照这一态势来说可能会有波动。
       随着我幷国陆续出幷台多条房市调控政策，千万富翁这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。前几天看的新闻说是有八成的千万富翁想要移民，中国27%亿万富翁已完成投资移民②，中国共有50万名千万富翁拥有的财富约占全国的四分之一，如果大量资金不用于投资地产，泡沫将会显现③。普通的百幷姓不会担心，因为他们根本无法参与这种有钱人举办的奢华晚会，那只是一个遥不可及的传说，当潘多拉的盒子打开后，一切就会称为灾幷难。
      再联幷系下最近国内城市的房幷价问题，说一下近点的地方以供比较。郑州房幷价一季度商住房销量同比下跌过50%   ，一季度郑州商品住宅销量比上季度减少近六成 ④。近几天均价下跌868元 ⑤，可以看出降价幅度接近每平方米1000元了，这是一个什么概念，郑州作为一个三线城市，城区人口达到300万幷人，城区面积达550平方公里⑥。再看一下信阳，人均GDP全省倒数第三，城区人口不足60万，城区面积62平方公里（包括浉河区，平桥区，羊山新区，工业城，上天梯产业集聚区没算），城镇化以1.5%~2%的幅度增长。在盛传房地产黄金时代的“金三银四”市场买房率不是很高，今年，信阳市继续将住房保幷障工作列入“双十工程”，计划新开工建设各类保幷障性住房23515套，比去年增幷加了83%，同时新增廉租房租赁补贴495户，这也算是打击房地产的一项措施。至于泡沫那时早晚的事情，不过对于大多数老百幷姓来说，尽早买住房也是不争的事实，刚性需求的承载力不会削减投资热情。国内目前经济中心和投资方向已经有很大转移，传统的加工工业已经转移到中部地区，等到中国经济转型之日也是中国楼幷市泡沫之时。对于人来说站的越高跌的也很，对于那些中等投资者来说最后的埋单者似乎是你们，辛苦打拼外地挣钱的钱全部又砸给了开发商，为中国第一二产业之建材，装潢专幷业作出了巨大贡献。“木秀于林,风必摧之”在暴风雨后最先倒下的是小草，但是风停之后最先站起来的也是小草。最后敬告一句投资有风险，入市需谨慎，见好就收，掌握分寸乃是投资之王幷道。广大购房者来说我想说的是鬼城划不着，投资需忖度。




参考资料：

①见于中国国际经济交流中心咨询研究部副部幷长王军在中国国际经济交流中心举办的“经济每月谈”上的发言
②2011年04月21日   来源：《新京报》
③2011-04-21 1日       来源：新京报《 中国千万富翁热衷投资移民 投资国内房地产热情下降》
④     焦点房地产 2011-4-21 10:34
⑤河南省人幷民政、府 网    2011-4-21 10:20