量缩价未跌 买与不买的选择

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量缩价未跌这段时间，如果调控继续严格执行或稍许加码，则房地产价格必然下跌，因为许多开发商会坚持不住。但如果调控松劲儿，迎来的将是价格上涨。

新政实施三个多月了，房价并未如购房者预想的那样大跌一场，相反某些城市的楼盘还呈小幅上扬的状态，但总体疯涨的势头还是得到了控制，一些新开楼盘也重新审时度势，以合理的价格入场，但房价还是没有达到大部分购房者的预期价位，市场上刚性需求者表现成两种状态。一种是不等了，另一种就是不买了。

   “3个多月没降价，我也不等了，买下算了。”上周，买房人王先生来到位于浉河北岸附近的一楼盘，签下了选房认购书，选了一套90多平米的两室户型。

　　靠近浉河、总价不高，这是王先生首次置业所考虑的两大硬性条件。从去年年中开始，王先生就开始关注浉河边的多个楼盘。2009年三季度，位于浉河沿岸附近的某大盘入市，首期均价2500元/平米，僧多粥少，王先生没能选上房。  
接下来几个月的时间，到今年春节前后，该楼盘价格已经上涨至2800元/平米。“涨得太快了，等等吧。”可是没想到越等越涨，到今年5月该楼盘开盘时，均价已经达到3000元/平米。

　　“价格虽然涨了，但调控已经开始了。”抱着对“史上最严厉”调控政策的期待，王先生开始等待房价下降。而受到调控影响，王先生看中的楼盘曾经开盘售罄、售楼处人满为患的火爆场面一去不返了。王先生告诉记者，从5月到8月，自己也多次到售楼处看过，每次就是几个人、十来个人看房，有的人还只是光看不买，“刚开始还觉得这么冷清，开发商慢慢就会降价。但每次去问，都还是原来的价格。”慢慢地，王先生沉不住气了。

　　而在部分“遏制房价上涨初见成效”的论断中，王先生觉得靠政策降房价的可能性已经越来越小，“政策毕竟只是政策，降不降还是开发商说的算。开发商不缺钱，谁会愿意主动降价呢？”不再等待，王先生最终在等待了3个多月后出手了。

　　除了像王先生这样等不来降价就不等了的买房人，还有一些看到楼盘低开，觉得差不多就买了的买房人。在某网站工作的陈小姐最近办了一张富丽华城的会员卡，等待富丽华城2期2批的楼盘开盘。在陈小姐眼里，富丽华城1期从最早的均价2500元/平米涨到后来的2800元/平米，陈小姐觉得这个楼盘的价格还是很合理的，“那么多买房人都动心了，几百套房子一抢而空。”一期价格已然放在那里，指望2期再降已经不现实了，“只要2期开盘价格不涨得离谱，我就买。”

　　没降价买不起，不买了

　　虽然不少买房人开始寻求出手机会，但更多的仍然是按兵不动。

　　“反正是买不起，现在根本就不考虑买房的事情。”今年28岁的林先生已经迈入准备婚房的“刚需”门槛，原本也指望着调控能降降房价，结果望穿秋水也没见多少楼盘有实质性降价，“房价是不涨了，可是原来买不起，现在还是买不起，”林先生索性也不再看房了，只是偶尔看看楼市新闻，“刚开始还觉得部分楼盘打折优惠，变相降价能推倒降价的多米诺骨牌，后来看看也没有带出降价潮。最后，连任志强都开始劝房企降价了，房企还不降价，我还指望什么？”于是，林先生连扫一眼楼市新闻的频率都降低了。

　　有人是觉得贵压根不愿意给楼市抬轿子，有人是总价太高心有余而力不足，有人是供得起月供供不起首付。一句话，等不来降价等于买不起，买不起就干脆不买了。