政策持续发力 房地产市场保持止跌回稳势头

毛毛

本报记者 张芗逸
在促进房地产市场止跌回稳的政策大方向下，房地产市场在10月份出现了明显的积极变化。11月份以来，多地持续加力，优化房地产领域政策措施，包括加大购房补贴力度、提高住房公积金最高贷款额度等，助推房地产市场继续保持止跌回稳的积极势头。
目前，房地产领域的一系列增量政策已经陆续落地。11月13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，加大住房交易环节契税优惠力度，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。展望后市，受访专家普遍认为，在政策的持续推动下，房地产市场有望继续保持向好态势。
政策不断加力
在推动房地产市场止跌回稳的一系列政策“组合拳”影响下，市场出现积极变化，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，环比增长5.8%，实现同比、环比“双增长”。
“9月底新政利好之后，10月份市场迎来了较大面积的复苏，供需两侧都有不同程度的热度提升。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从58安居客研究院监测的数据来看，10月份重点65个城市新房线上找房热度环比上涨13.2%，扭转了前四个月连续下跌的趋势。
在存量政策效应持续释放的同时，各地积极推出新的稳楼市政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。记者注意到，11月份以来，营口、鄂州、河源等多地出台相关政策措施，内容涉及加大购房补贴力度、加大住房公积金购房支持力度、举办购房赠送消费券红包活动等。此外，深圳、贵阳于近日发布相关征求意见稿，拟对住房公积金相关政策进行优化。
其中，提高住房公积金最高贷款额度是各地政策的重点。深圳市住房公积金管理中心11月11日发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定（征求意见稿）》拟提高住房公积金贷款最高额度。职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为60万元，职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为110万元。同日，贵阳市住房公积金管理中心发布的《住房公积金促进贵阳贵安房地产市场止跌回稳的九条措施（征求意见稿）》也提出，提高住房公积金最高贷款额度。将公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元。
此外，各地还致力于支持多孩家庭购房需求。前述由深圳、贵阳发布的相关征求意见稿均提出拟提高多子女家庭购买住房的住房公积金贷款最高额度上浮比例。此外，鄂州市住房和城市更新局等五部门11月7日发布的《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，对符合生育政策且在2016年“全面两孩”政策实施之后本市户籍二孩、三孩家庭，购买本市新建商品住房的，分别给予5万元、10万元的购房消费券。
张波认为，目前政策面已经较为宽松，因此各地新出台的政策更多聚焦在购房补贴、住房公积金优化两个层面，其中住房公积金政策对于推动首套房人群入市起到作用更为明显，而针对多孩家庭等人群的定向补贴则更有利于改善人群。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，购房补贴等政策进一步降低了购房成本，各地在政策方面持续宽松，对于降低购房门槛、引导预期都有积极作用。
市场有望保持活跃
除了从需求侧入手，通过优化购房补贴、住房公积金等政策助力市场止跌回稳外，多地也出台相关政策，推进城中村改造等政策，进一步推动市场持续活跃。
例如，11月11日，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，明确广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。
“被拆迁人不仅仅局限于在本区范围内选房，还可根据实际需求在全市范围内灵活选择购房，将在一定程度上提高被拆迁人选择房票安置的积极性。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，此次广州出台房票“跨区使用”的安置方式，一方面将有助于加快城中村的改造进度，另一方面也将有助于带动新房市场的销售去化。
目前，政策“组合拳”正在各地推进落实，政策效应逐步释放。展望后市，严跃进表示，目前通过政府专项债券来收储存量土地的政策正在落地，支持房地产市场健康发展的相关税收政策也于11月13日出台。相关政策能够优化供求关系、降低购房成本、提振市场信心，对年末房地产市场的积极表现起到促进作用。
“从安居客线上数据来看，二手房近期的表现依然抢眼，找房同比热度在10月份后由负转正。截至目前，11月份以来日均找房热度同比增长4.85%。”张波表示，纵观2024年，新房及二手房成交呈现成交价降幅收窄的特点，同时更多城市二手房成交量超过新房，市场底部逐步清晰，预期不断向好的态势不变。