2025，中国楼市迎来关键转折

毛毛

房地产企稳的重要性，比以往任何时候都更加凸显。

9月26日召开的中共中央政治局会议指出，当前经济运行出现一些新的情况和问题，要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心。

这次会议确定了政策大方向：要加大财政货币政策逆周期调节力度，有效落实存量政策，加力推出增量政策，努力完成全年经济社会发展目标任务。

这次会议，首次提出：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量。

这一新表态意味着，中央对当前房地产态势有了新的认识，房地产下行过快成为经济运行中的突出问题，必须下政策“猛药”，让成交量止跌，让房价止跌。

就在会议召开第二日，降准、降息全面落地。四个一线城市相继取消或调整楼市限购政策；中央多个部委召开会议，重磅加码政策，以促进房地产市场止跌回稳。

财政政策亦“大放水”，直接增加地方化债资源10万亿元。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

11月18日，上海、北京在同一天宣布，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，销售房屋涉及的增值税、契税等，随之减免。

政策宽松力度前所未有。市场面开始出现积极变化。

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，环比增长5.8%。其中，一线城市新建商品房成交量同比增长14.1%，二手房成交量同比增长47.3%。

楼市交易量的反弹，极大提振了市场信心。但市场亦有担忧：这种交易热情能否持续？后续还会有“救市”政策出台吗？

答案是确定的。我们认为，更多的一揽子政策确实还在路上，只不过，市场应该逐步适应政策出台的节奏，循序渐进。

对于2025年中国房地产市场展望，持乐观态度的声音，占据主流。

“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示。

北京师范大学政府管理学院教授董藩认为，房地产业目前仍是中国的支柱产业，中国经济也需要它支撑着继续稳定、健康、可持续发展。房地产业的确不会再像高峰时期那样发展，但结构性的短缺需求、改善性需求和城市更新改造活动仍然存在，对应的投资需求仍很大。

国际金融巨头高盛发布预测报告，预计2025年中国房地产市场将逐渐触底。假设未来三年内将有8万亿元财政刺激政策以实现供需平衡，房价将在2025年底稳定下来。

高盛认为，房价企稳并持续上涨的充分必要条件是宏观经济周期的逆转。具体来说，需要看到当前螺旋式下降趋势的停止，并且就业和收入预期能够复苏。这些因素是房价稳定并持续上涨的重要基础。

汇丰银行则预测，最快2025年，中国房地产市场就会出现供应短缺现象，随后中国房地产就会触底反弹，再次重新上涨。

国内投资者也在重新评估房地产市场的投资价值。随着政策的逐步实施和市场的调整，一些高品质的房地产项目开始显现其投资潜力。这促使投资者重新关注房地产市场，寻求投资机会。

我们相信，中国房地产市场未来依然有着巨大的发展潜力。但要真正实现市场的长期稳定和复苏，还需要付出更多努力。不仅需要政策的支持与落实，还需要房企和金融机构共同努力。

越是此时，越要珍惜和巩固来之不易的积极态势和市场信心，准确把握市场走势，同时兼顾防范化解潜在风险，在满足人民群众新期待中，激发房地产市场活力，构建起健康、可持续的房地产发展新模式。

值此重要时刻，2025年1月初，中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院将联合召开“2025中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十五届中国住交会”，邀请国内数十位重磅级政商学界企业领袖，深入分析并探讨中国房地产行业2025年整体发展趋势，通过分享成功案例和先进经验，推动房地产行业的创新与发展。

作为国内最权威的房地产行业首席新闻纸，住建部直属唯一政策性导出官方指定媒体，中国房地产报已经建立了全方位新媒体矩阵，覆盖中国房地产行业及相关产业链超过5000 万人次，每日全平台阅读量超过800万次。

届时，中国房地产报全媒体平台将启动“2025中国房地产趋势论坛——暨第二十五届中国住交会”专题报道图文、视频、即时新闻、深度访谈、独家报道、后续传播等全渠道，全方位、丰富、快速、立体地呈现论坛及合作区域的品牌影响力。

2024年，即将结束。2025年，中国房地产将迎来关键转折之年。迷雾终将散去，曙光渐现。

来源：中国房地产报 许倩/文