【解局】大力搞好群众买房，全力搞活楼市促销

毛毛

正确的政策需要正确的策略来落实。这是常识，也是真理。

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，清晰阐述了打好房地产政策“组合拳”，坚决落实四个取消、四个降低、两个增加。与房地产政策紧密相关的财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人也在发布会上宣布了各自的存量政策和增量政策。

这些房地产一揽子政策的出台，目的就是降低购房门槛、节省购房成本，这是顺应房地产市场供求关系发生重大转变而作出的重要调整，事关重大。当前，各部门、各地方正在主动识变、应变、求变。

最新一周（10月14日至20日），成都、乌鲁木齐、天津等近30个城市与时俱进进一步调整优化房地产政策，着力在限购、限价、限售、限贷和公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面进一步放松政策，加大支持住房消费的力度。根据克而瑞监测的当周交易数据，各能级城市成交指数继续回升，一线城市指数环比增长12.05点至119.12，二线城市成交指数环比增长1.58点至58.58，三四线城市成交指数环比增长11.85点至136.64。

最亮眼的是，在中央多部门的政策“组合拳”力顶之下，乌鲁木齐市迅速行动、狠抓落实，政策效果得到了充分显现。10月16日至18日，全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（即住博会）上，商品房成交1109套。根据乌鲁木齐市房地产业协会的统计，住博会前三天累计共成交1109套商品房，其中网签591套，意向签约518套，成交总面积12.02万平方米，成交总金额10.52亿元。

这些成绩的取得，就是主动作为、干字当头的结果。一方面政企合力让利促销，一方面政策积极作为。10月16日，乌鲁木齐发布优化房地产市场政策，取消了新建商品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。同时也取消了取消申请住房公积金贷款房屋面积不得超过144平方米、销售单价不得超过14960元/平方米的限制。

乌鲁木齐的行动鲜活地证明了一个道理：机遇和挑战是辩证统一的关系，把政策的坚定性和策略的灵活性结合起来，在政策谋划之后，有策略、有智慧、有方法去落实，就能充分发挥市场的主观能动性，就能汇聚成应变局、育新机、开新局的强大合力。

9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

9月29日，住房城乡建设部再次宣布充分赋予城市政府调控自主权，城市政府因城施策。并联合中央其他部门推行“四个取消”、“四个降低”。这些政策“组合拳”的联动发力，效果已经逐步显现。

下一步，在货币化安置新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及今年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元这“两个增加”上，还将加快速度。关键是，工作干得好，还可以再有“100万套+” 。

在一系列的政策作用之下，经过3年调整的房地产市场已开始筑底。根据中指研究院的监测，最近一周（10月14日至20日），一线城市成交面积整体环比上升90.2%，同比上升47.5%。分城市来看，北上广深4城市均为环比上升，其中深圳环比涨幅最大，为870.4%。

二线代表城市整体成交面积环比上涨5.7%。分城市来看，南宁环比上涨幅度最大，涨幅为57.2%。三四线代表城市整体环比上升，涨幅为36.2%；其中惠州涨幅最高，为78%；整体同比上升较大，涨幅为74.3%。钦州涨幅最大，为200%。

这也再次证明，无论是经济增长，还是房地产市场发展，从来都是机遇和挑战相伴而生、相互影响、相互转化。机遇和挑战如同一枚硬币的两面，总是相伴而生。主动识变、应变、求变，就不能只盯住机遇而疏忽大意，也不能只看到风险而悲观懈怠。

从多轮经济走势和住房改革的历史来看，我们可以看到，决定房地产市场发展前景的，从来不是困难有多少，而是我们看待困难的眼光、解决困难的决心、应对困难的办法。

1997年的经济困难不困难，2008年的经济困难不困难？当时的房地产市场困难不困难？回答起来无可否认，甚至比现在还难。但是，我们不仅克服了困难，获得了一个又一个跨越发展，还为当时的世界经济贡献了中国力量。当前，我们也面临这样的挑战和机遇，我们永远都要相信，中国人不仅有智慧解决自己的问题，还能为世界提供中国智慧。眼下，正是完成全年经济发展目标的第四季度，房地产行业要围绕促进房地产市场止跌回稳工作，大力搞好“方便群众看房买房”，全力搞活“百城千企商品房促销”，只要有时不我待、舍我其谁的这种干事的思想、意志，我们就一定能创造出机遇大于挑战、时势于我有利的局面。

可以预计，在房地产市场有效落实存量政策、加力推出增量政策之后，更大的经济一揽子振兴部署也会发力，经济将有力回归扩张性增长的轨道，并深度作用于房地产市场。另一边，房地产市场的有效需求得到满足和充分释放，与房地产相关的家具、家居、装修、建材、建筑业等五六十个产业，也将会回归正常发展，人民住得更好、产业稳定增长、市场结构升级、发展新模式实现，一举多得。

来源：中国房地产报