调供需优结构 促楼市平稳发展

毛毛

10月19日，绿城·开封春江明月售楼部，前来看房子的顾客络绎不绝。
“今年‘十一’期间，我们共卖出去17套房子，成交量超过了9月整个月。”该项目销售经理说，“十一”过后活跃度在延续，平均每天成交1套，遇到周末，日均项目到访量也能保持在10组以上。
同样的情况也发生在郑州、洛阳等地。近期，中央明确“要促进房地产市场止跌回稳”，一揽子利好政策密集出台。我省快速跟进，出台“房地产二十条”措施，从供需两端综合发力，进一步促进房地产健康平稳发展。“十一”以来，河南楼市呈现出积极变化，市场信心得到明显恢复。
真金白银 活跃市场
10月13日，郑州市中原区家装改造“焕新”活动推介会现场人头攒动。
“最高补贴两万元，这可是真金白银的优惠。”郑州市民陈皖近期打算重装旧房，趁周末到现场了解政策细节。
报销单如何提交？补贴多久能到位？在推介会咨询台前了解了政策细节后，陈皖夫妇就到展区挑选起门窗和橱柜。
“后期各区也会依情况开展推介活动。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，下一步，将加快推动家装改造“焕新”活动的手续办理流程，让消费者尽快拿到相关补贴。
自我省出台“房地产二十条”措施后，全省各地积极抢抓政策和时间机遇，开展促销活动，拉动房地产市场消费。洛阳、平顶山等地举办房展会等线下促销活动；南阳市开通线上购房服务，并在节假日正常办理房屋网签备案等业务。
今年“十一”期间，我省各地累计举办房展会、购房节等活动59场次，有力带动了全省新建商品房销售。
除促销活动外，各金融机构、住房公积金系统也快速响应，调整贷款政策。“郑州不仅快速调整了相应贷款政策，还在‘十一’假期后开通了新交易存量住房组合贷业务，进一步刺激了市场购房需求。”郑州链家销售总监闫经理介绍。
政策组合 优存量控增量
突出国企牵头收储、逐步推广住房“以旧换新”，同时搭配相应金融配套政策……近期，我省优化存量打出的房地产政策“组合拳”有了积极进展。
“终于拥有了自己的房子，还是国企承建，品质有保障。”9月底，郑州沁河苑业主李女士成为我省配售型保障性住房的首批入住者之一，“房子走的市直住房公积金贷款，让我省了不少钱。”李女士说。
郑州市房产市场“卖旧买新、以旧换新”也在有序推进。
“郑州住房‘以旧换新’政策在一定程度上加快了去库存脚步。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，截至10月18日，通过国企收购和市场化交易形式，郑州共完成了4500余套二手房换购。
“无论是国企收储保障性住房建设，还是推广住房‘以旧换新’，都能够在满足不同群体住房需求的基础上，进一步优化存量，调整我省房地产市场结构。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授李晓峰说。
而在控增量上，市场层面也出现了积极变化。像绿城·开封春江明月等房地产项目正试水现房销售，以“所见即所得”吸引购房者。
“实景现房销售让购房者更踏实、更安心，也将成为未来房地产主流销售模式。”李晓峰说。
精准帮扶 保交房攻坚
10月18日，郑州市中原区碧桂园凤凰名城二期凤和苑项目施工现场一派忙碌景象。“目前主体已经封顶，近期可以完成交付。”该项目负责人说，凤和苑项目的顺利推进，离不开区专班的支持和帮助。
作为中原区体量较大的房地产项目，碧桂园凤凰名城二期凤和苑项目虽有一定资产，但受行业下行影响，无法及时回笼资金，项目推动受阻，处置难度较大。
“区融资协调机制工作专班每周都和我们碰头，帮助协调展期还款等事项，并派人紧盯重点环节对接。”谈及项目推进，该负责人感触颇多，“在精准帮扶下，项目问题逐一解决，顺利纳入‘白名单’，切实满足了项目合理融资需求，工程得以继续推进。”
碧桂园凤凰名城项目的顺利推动，是我省充分发挥城市房地产融资协调机制，加大“白名单”项目资金投放力度，加快推进保交房工作的一个缩影。
今年以来，我省认真落实国家一揽子增量政策，把保交房作为防范化解房地产风险的重要抓手，省级层面按照“一班八组”架构组建工作专班与郑州市合署办公，探索建立“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”郑州保交房处置模式，并向全省逐步推广。
截至10月18日，全省已纳入“白名单”项目703个，授信1099.3亿元，投放644.5亿元。
“9月底，国家层面明确要加大‘白名单’项目贷款投放力度，近期我们也会督促各地进一步发挥好城市房地产融资协调机制作用，推动‘白名单’项目扩围，打好保交房攻坚战。”省住房城乡建设厅有关负责人表示。
来源：大河网 □本报记者 王歌