房地产迎来4个积极信号，外资集体看多，最快2025年房价将...

毛毛

老王最近很焦虑，焦虑的根源是他家里的那个“准学区房”，两年前，为了孩子上学，老王一家咬牙买下了这套位于市郊，房龄超过20年的老房子，那时房价正处于高位，老王一家几乎掏空了所有积蓄，还背上了沉重的房贷。
原以为苦尽甘来，孩子上学后房价会稳步上涨，没想到却迎来了全国范围内的楼市调控，两年来，老王眼看着房价一路下跌，小区里不少邻居因为各种原因降价抛售，他的心也跟着七上八下。
老王明显感觉到楼市似乎有了回暖的迹象，周末去售楼处看房的人多了起来，朋友圈里也有不少房产中介发布房价上涨的消息，老王不禁陷入沉思：现在要不要把这套老房子卖掉，换一套离市区更近，房龄更新的房子？2025年，房价真的会迎来新一轮的上涨周期吗？
售楼处重现热闹，楼市回暖信号明显
曾经门可罗雀的售楼处，如今又恢复了往日的热闹，周末，带着孩子来看房的年轻夫妇，三五成群结伴而来的老年人，还有西装革履，步履匆匆的投资客……人们穿梭在沙盘模型和样板间之间，热烈地讨论着户型、价格、地段，空气中仿佛都弥漫着一种躁动不安的情绪。
不仅仅是售楼处，各大城市房地产交易中心也排起了长队，数据显示，多个一线城市今年第一季度房产交易面积同比增长都超过了10%，市场活跃度明显提升，沉寂已久的楼市，似乎真的按捺不住，要“卷土重来”了。
政策春风频吹，为市场注入强心剂楼市的回暖，离不开政策的“保驾护航”，为了促进房地产市场平稳健康发展，从中央到地方，近期都出台了一系列扶持政策，犹如一剂剂强心针，为市场注入了活力。

降低贷款利率、放宽购房限制、降低交易税费……这些政策直击购房者的“痛点”，有效缓解了市场的紧张情绪，也让观望已久的购房者看到了希望，纷纷开始行动起来。
国际资本加持，看好中国市场长期价值除了政策利好，嗅觉敏锐的国际资本也开始大举进军中国房地产市场，近年来，随着中国经济的持续增长和城市化进程的推进，中国房地产市场展现出巨大的发展潜力，吸引了越来越多的国际投资者。
数据显示，今年以来，外资在中国房地产市场的投资额度已经超过去年同期的两倍，这些来自全球的投资者，显然对中国房地产市场的长期价值充满信心，他们相信，中国经济的韧性和活力，将为房地产市场带来更大的发展空间。

供需关系微妙变化，为房价上涨提供基础

除了政策利好和外资加持，房地产市场自身的供需关系也发生了微妙的变化，为房价的稳定甚至上涨提供了基础。
由于前几年的调控政策和疫情影响，房地产开发商普遍放缓了新开工项目的步伐，导致目前市场上的房屋供应量相对紧张，不少热门楼盘甚至出现“一房难求”的现象，新房市场供不应求的局面，自然为房价上涨提供了支撑。
随着居民收入水平的提高和城市化进程的加快，人们对住房的需求，尤其是对高质量住房的需求却在持续增长，改善型住房、学区房、养老地产等细分市场需求旺盛，进一步加剧了市场供需之间的矛盾。
2025，房价是涨是跌？所有这些积极信号，都指向一个令人兴奋的猜测：2025年，房价真的会迎来新一轮的上涨周期吗？
对于这个问题，市场上出现了两种截然不同的声音。
一部分人认为，当前房地产市场回暖的趋势已经非常明显，再加上供需关系的改变，房价上涨几乎是板上钉钉的事情，他们甚至开始担心，如果现在不出手，未来可能会面临更高的购房成本。

另一部分人则显得更为谨慎，他们认为，影响房价的因素非常复杂，除了上述提到的市场供需、政策环境和外资动向之外，宏观经济环境、人口结构变化、甚至是国际政治形势等等，都可能对房价走势产生不可忽视的影响。
那么，究竟哪种观点更站得住脚呢？要回答这个问题，我们需要更加深入地分析当前房地产市场面临的机遇和挑战。
供给侧：库存待消化，开发商谨慎观望从供给侧来看，当前房地产市场的库存水平确实处于相对较低的水平，过去几年，受调控政策和疫情影响，很多房地产开发商都放缓了新开工项目的步伐，导致新增房屋供应量有限，如果未来需求持续增长，而供应不能及时跟上，那么供不应求的局面就可能进一步加剧，从而推高房价。

但这并不意味着开发商会立即加大新开工项目的力度，毕竟，房地产开发是一个周期长、投资大的行业，开发商在做出决策时，需要考虑的因素非常多，包括市场需求、融资成本、政策风险等等，因此，未来几年，房地产市场的供应量能否快速增长，还需要观察开发商的投资意愿和实际行动。
需求侧：改善型需求释放，但人口结构变化不容忽视从需求侧来看，随着中国经济的持续发展和居民收入水平的提高，人们对住房的需求，尤其是对高质量住房的需求，确实在不断增长，中国城镇化进程仍在推进，大量人口从农村流向城市，这也将进一步拉动住房需求。
近年来，随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也越来越高，改善型住房需求持续释放，随着二孩、三孩政策的放开，部分家庭的住房需求也随之增加

但需要注意的是，中国的人口结构正在发生变化，人口老龄化和少子化趋势，可能会对未来的住房需求产生一定的影响，根据国家统计局的数据，2022年，中国人口出现了近60年来的首次负增长，这为未来的住房需求带来了一定的不确定性。
政策环境：“房住不炒”基调不变，稳定市场是关键从政策环境来看，虽然当前政府出台了一系列稳定房地产市场的措施，但“房住不炒”的政策基调并没有改变，这意味着，政府不会允许房地产市场过度炒作，也不会把房地产作为短期刺激经济的手段。
未来，政府可能会根据市场变化，对房地产政策进行微调，但总体方向应该是保持稳定，避免大起大落，对于购房者来说，要理性认识政策信号，避免盲目跟风炒作。


宏观经济：全球复苏乏力，国内经济稳中向好宏观经济环境也是影响房地产市场的重要因素，全球经济复苏乏力，地缘政治风险上升，国际贸易形势复杂多变，这些因素都可能对中国经济增长造成压力，进而影响房地产市场的表现。
但也要看到，中国经济韧性强、潜力大、活力足，长期向好的基本面没有变，随着一系列稳增长政策措施的落地见效，中国经济有望保持平稳运行，这将为房地产市场提供有力支撑。
2025，理性决策，谨慎选择2025年房价是否会上涨，是一个非常复杂的问题，没有简单的答案，从目前的情况来看，房地产市场确实出现了一些积极信号，但也面临着诸多挑战，供需关系的变化、政策环境的走向、宏观经济环境的波动、人口结构的改变等等，都可能对房价走势产生影响。
对于购房者来说，与其盲目猜测房价走势，不如根据自身实际情况，理性做出决策，如果确实有购房需求，并且具备相应的经济实力，那么现在就可以考虑出手，但如果只是出于投资目的，或者对未来市场走势缺乏信心，那么不妨再观望一段时间，等待市场更加明朗之后再做决定。
需要强调的是，房地产市场是一个区域性很强的市场，不同城市、不同区域的市场情况可能会有很大差异，因此，在做出购房决策之前，一定要对当地市场进行充分的调查研究，了解当地的供需关系、政策环境、价格走势等等，避免盲目跟风，做出错误的判断。
房地产市场是一个充满变数的市场，没有谁能准确预测未来的走势，对于购房者来说，最重要的是保持理性，做好功课，根据自身实际情况做出明智的决策。
来源：中国房地产报  富足溪流富