偿付4.8亿美元 金地集团：美元债都还完了

毛毛

8月12日，金地集团一笔4.8亿美元的海外债到期。这是该公司今年到期的债券中，规模最大的一笔。

该债券是金地集团于2021年8月发行的，票面利率4.95%。8月10日，该公司就把约4.92亿美元的本息存入了指定银行账户，并表示这笔票据兑付后，“公司无存续美元中期票据”。

据了解，今年以来，金地集团已经相继兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券，加上此次兑付的美元债，偿付的公开市场债务总额超过170亿元。

接下来的11月和12月，该公司还有“21金地MTN006”“21金地MTN007”将到期，当前余额均为15亿元。到了2025年，金地集团就可以稍微松一口气了，公开市场上，全年只有两笔中票到期，总额22亿元。

今年3月份，在偿债高峰到来前，金地集团完成了董事会换届，10位董事中，来自生命人寿和福田投控的共有4位。其中，担任副董事长的是福田投控董事长季彤，他表态国资股东会一如既往地支持金地集团，共同面对未来发展可能存在的困难。作为生命人寿的代表，李荣辉也表示对金地集团的投资长期坚定看好，会在符合监管资金运用的前提下，对该公司做出有力的支持。

新任董事长徐家俊透露，股东对金地集团的支持是全方位的，不一定只有债券增信这一种途径，后续来自股东的支持方案陆陆续续都会出来。

截至目前，金地集团尚未披露股东方的支持方案。但6月以来，该公司位于廊坊、东阳、上海、南京、湛江等地的项目获得了银行贷款，总额度约26.7亿元。

偿债压力有所缓解，而经营层面的挑战仍不容小觑。今年前7月，金地集团累计实现签约金额422.1亿元，同比下降56.18%。根据业绩预告，该公司预计上半年归属母公司的净利润为-30亿元至-36亿元，同比由盈转亏。原因是近年销售规模下降，本期可结转面积较2023年同期减少，营业收入较2023年同期下滑，且部分结转项目毛利率同比有所下降。与此同时，该公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。

在促进销售方面，除了调整价格策略，参与保障房收储也是一条路子。8月7日，深圳市安居集团有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。其中提到，房源的征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源），主力户型面积65平方米以下等。随后的两个交易日，总部位于深圳的金地集团股价分别上涨5.57%、8.7%。

关于是否参与深圳保障房收储、两位股东的下一步动作等问题，金地集团方面均表示暂无更多信息可披露。

来源：中国房地产报 中房报记者 曾冬梅 广州报道