注意！房贷“先息后本”并不适合所有人，千万不要盲目...

毛毛

近日，多家银行推出房贷“先息后本”的还款方式，从而引起不少热议，这种还款方式是指借款人按月或按季度偿还利息，在借款到期日一次性偿还本金。由此可以看出，相对之前的等额本金和等额本息的还款方式来说，前期几乎没什么还款压力，所以不少借贷人能缓解很大的压力。

“先息后本”贷款方式的推出对市场来说是有好处的，主要有助于在短期内降低居民购房压力和门槛，帮助释放一部分刚需购房者的需求，促进房地产市场企稳回升。

虽然从市场角度看是有好处的，但对于这一选项，有不少借贷人发表了自己的看法，觉得这样并不划算，因为这种模式是前期在还款利息，后期还本金，假如前期利息多，还完了，后期利息降低了，但只要还本金，意味着这是亏损的，所以是不可取的，而且这种还款模式只是短期的缓解前期压力，没有直接减轻压力，会让人有负担，因此这类借贷人表示不会选择。

其实有这种想法是对的，每种还款方式自然有不同的利弊，同样房贷信息后本的这种方式也并不适合所有人，对于家里经济收入不错的家庭，大可不必选择这种方式，可以选择利息产生较少的等额本金还款方式，这种虽然前期还款金额多，但利息产生相对其他还款方式要少一些。

不过，虽然先息后本并不适合所有人，但对刚毕业的大学生、刚进城购房及工作的城镇化人员等收入相对不高但未来收入上涨趋势乐观的购房刚需人群有帮助。前期还款压力较低、灵活的还款方式，能够有效缓解他们当前还款压力，在更长的生命周期中，更好地平衡自身收入和支出。

需要注意的是，房贷“先息后本”是一种“先甜后苦”的还款方式，从贷款全周期来看，购房者的整体还款负担并未因此减少。相反，由于前期不还本金，银行资金占用时间更长，在相同贷款金额和利率条件下，还款总利息比“等额本金”还款法更高，长远来看要还的利息更多。因此，借款人应该基于个人和家庭的实际购房需求，认真评估个人和家庭在较长周期中的实际还款能力，理性申请“先息后本”住房贷款，不可因为前期还款压力较小而盲目加杠杆申请过多贷款。

来源：今日头条 楼盘网