兴业银行近17亿元不良债权摆上货架，涉及这些上市房企

毛毛

逝者如斯夫，不舍昼夜。

银行提升半年度成绩单“颜值”的时间已经不多了，必须紧锣密鼓处置“不良”资产。

就在近期，山海新财经发现，不良贷款率在股份制银行中堪称“优等生”的兴业银行，将多笔涉房不良债权摆上“货架”，涉及多家昔日知名上市房企。

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“泰禾系”涉近12亿元

在阿里资产交易平台上，兴业银行大连分行挂出一笔总额接近12亿元的债权，债务人是泰禾投资集团。

从公告得知，截至2024年5月15日，这笔债权包含本金7.5亿元，利息4.34亿元。抵押物是泰禾投资集团所持子公司泰禾集团的1.8亿股股权。

曾几何时，泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司由实控人黄其森创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。

辉煌时期，泰禾集团打造的豪宅IP“泰禾院子”名动国内，其中“泰禾中国院子”四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

泰禾集团与国企北科建集团合作开发的北科建泰禾?北京丽春湖院子，曾以55.3亿元的销售成绩，成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”。

集团与实控人黄其森更是各类房企实力榜单、财富与慈善榜单上的常客。

如今，这一切荣誉都戛然而止，泰禾集团也早已从A股退市。控股股东泰禾投资集团欠兴业银行的大笔债务也无法偿还，公司深陷债务泥潭。

02

中南建设子公司涉近3亿元

无独有偶，兴业银行郑州分行也将一笔债权摆上货架，总额为2.92亿元。其中本金2.79亿元，利息0.12亿元，其他费用146万元。

这同样是一笔涉房类债权，债务人是郑州经中工程管理有限公司（以下简称“经中工程”），成立于2019年7月，经营范围涉及城乡建设工程施工、基础设施工程施工、市政工程建设及维护等。

经中工程虽然名气不大，但替其债务提供保证的企业来头不小。

债权处置公告显示，经中工程债务的保证人是A股上市公司中南建设，亦是经中工程控股股东（持股比例95%）。

上述债务的抵押物之一正是中南建设持有的经中工程95%股权，此外还有郑州经开区两座小区一地块棚户区改造PPP项目的所有权益及产生的应收账款。

中南建设隶属中南集团旗下，后者成立于1988年，距今已有36年历史，手握2家上市公司，除了中南建设，另一家是磐石新能。集团形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育，同时多次位列中国企业500强、中国民营企业500强、中国房地产企业和中国建筑企业百强等榜单。与房地产相关的鲁班奖、詹天佑奖、长城杯等荣誉奖项更是拿到手软。

即便如此，在行业大环境疲软态势之下，中南建设亦暴露债务风险。企查查显示，中南建设目前存在数十条失信及被执行人信息，涉案总金额超35亿元。

2023年，中南建设归属母公司净利润为-53亿元，上年同期更是为-91亿元。公司连续多年深陷亏损泥潭。最新财报显示，2024年一季度，中南建设归属母公司净利润仍为-6亿元，公司股票也已成为“ST中南”。

03

云南“雄业集团”涉1.52亿元

上述两家分行转让不良债权之余，兴业银行昆明分行也挂出一笔总额为1.52亿元的债权，债务人为宣威市伟事达综合贸易有限公司（以下简称“宣威市伟事达”），成立于2013年，主营建材销售。

从股权结构上来看，宣威市伟事达的股东是两名自然人，邱光伟和杨会娥分别持股55%和45%，公司注册资本为1600万元。

看似不是什么大企业，但这家公司与云南知名企业“雄业集团”的关系却非同一般。

宣威市伟事达欠兴业银行的1.52亿元债务，担保人包括云南雄业集团、曲靖雄业房地产、云南曲靖雄业水泥等“雄业系”企业。

其中，云南雄业集团及实控人邱光雄名下的昆明雄业大酒店100%股权为这笔债务作质押担保；昆明雄业大酒店主楼及裙楼房产（实际面积约18000平方米）作抵押担保。

图源：抵押物说明，雄业大酒店主楼及裙楼

图源：抵押物说明，雄业大酒店内部

在云南当地，邱光雄的雄业集团名声颇为显赫，经过20多年的发展，集团已成为跨地区、跨行业、跨所有制性质的多元化企业集团，曾长期雄居云南百强企业。

不过，截至目前，邱光雄名下从事房地产开发业务的曲靖雄业房地产已沦为失信公司，涉案金额700万元，同时存在多条被执行信息，被执行总金额亦超过750万元。

邱光雄本人也沦为“失信被执行人”，并被法院限制高消费，禁止乘坐飞机、高铁……

挂出“雄业系”债权之余，兴业银行昆明分行还公布了对云南汇和（集团）贸易有限公司（以下简称“汇和集团”）4717万元债权的处置公告。这家公司成立于1994年，实控人是莫非，主营建材、金融材料销售。

为汇和集团债务提供抵押担保的，也是莫非名下“汇和系”涉房企业的资产，比如云南汇通房地产、云南汇和房地产、云南汇升房地产等企业名下的写字楼、商铺、商业房产、公寓……面积合计达3万平方米左右。

图源：抵押物说明，写字楼一角

图源：抵押物说明，商铺一角

企查查显示，目前汇和集团被执行总金额超5800万元，实控人莫非被执行总金额超4600万元。

综上所述，兴业银行近期以来已挂出拟处置涉房债权合计接近17亿元。

如果这些债权最终成功处置，兴业银行房地产业的资产质量也将进一步改善。

尾声

从2024年一季报得知，兴业银行期末总资产为10.26万亿元，其中贷款总额5.55万亿元。不良贷款率1.07%，与上年末持平，不良贷款余额594.2亿元，较上年末增加9.29亿元。不良呈现“一平一降”之势。

贷款五级分类方面，除了损失类贷款较上年末下降之外，关注类、次级类、可疑类贷款均较上年末有所增加，占比亦小幅提升。

从年报得知，2023年末，兴业银行房地产业贷款余额4374.5亿元，较上年末增加814.23亿元；不良率为0.84%，较上年末下降0.46个百分点。房地产业不良呈现下降态势。

来源：中国房地产报  楚小强丨文