房产“以旧换新”，信阳或将很快启动

毛毛

5月，作为河南“以旧换新”试点城市，郑州就要大范围开启了，目前郑州市“以旧换新”主要在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区推进。若郑州推进顺利，相信地级市信阳于今年也将推出房产“以旧换新”。

据河南日报报道：“自4月20日郑州市二手住房“以旧换新”试点工作启动以来，社会反馈较为强烈、效果相对显著。截至当天，网络报名平台累计接到报名申请504个，经初审符合收购条件的房源255套，经与换房群众现场洽谈，共有104套房源客户确认换房意向。”

短短不到一个月的时间，“以旧换新”就已“社会反馈强烈”、“效果相对显著”，显然已经具备了全面推广“以旧换新”的基本条件。而河南试点城市郑州一但全面推开，并效果显著，相信“以旧换新”将会在河南全面铺开。

当然，并非所有的二手房或新房具备“以旧换新”条件。郑州城发安居有限公司收购的房屋需满足7项条件：

1、房屋性质为已取得房产证或不动产权证的普通商品住房；

2、自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；

3、房屋坐落区域为市内八区，优先收购三环内房屋三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；

4、房屋建筑面积不超过120㎡（含）；

5、房屋不存在查封限制状况；房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除；

6、房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与郑州城发安居有限公司重新协商租赁事宜；

7、房屋所在小区有正常物业管理服务。

而新房设定的条件就相对简单了：提供换房群众选购的新建商品房，为已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等，房屋位于郑州市建成区范围内。

笔者以为，若信阳市推出“以旧换新”，大概率会全面参考郑州“以旧换新”方案。

当前信阳房地产市场存在潜在的巨量换房需求，但房地产市场低迷，不论是新房，还是二手房，流通属性大幅下降，一套二手房从挂牌，到售出，经历多次下调房价后，可能需要至少半年时间，而流通属性极低的小区或户型，则可能需要一年半，甚至两年的时间才能售出。即使有换房需求，也因为二手房挂售周期过长，而放弃。

笔者以为，信阳当前房地产市场的现状，急需要“以旧换新”刺激。或许信阳推出“以旧换新”后，将利好一些改善型项目。