信阳这种房产终于成为了“鸡肋”房

毛毛

或许，许多购买商业公寓的，都已经后悔了，尤其购买的了毛坯LOFT公寓的。

有位朋友在2019年以单价6000元/㎡购买了某小区建筑面积近60㎡LOFT公寓，简单装修，并配置家居软装，共计花费了近10万元。早期房租1500元/月，当时合计6年多时间，即可将装修成本回收回来。然而过程远非他想的那么美好。自首租至今，空置时间已经占据了近三分之一的时间，而且房租也是一降再降，现在单回笼装修成本，可能都要超过10年了。

还有一个朋友，也是购买的LOFT公寓，至今也未装修，且一直处于空置状态，但是房贷也一直在还。现在一直在纠结是否要租出去，租出去就需要装修，若装修就又要支出一大笔资金，而且附近小区三居室租金也只有1500元/月，将LOFT公寓装修改造成两居室，仅成本都不下8万元，而这种两居室，租金一般1300元/月左右，或者上调租金到1500元/月以上，但很难租赁出去。若考虑到空置周期，单回收装修成本，都不低于10年，这还没有计算投入的装修成本原本的理财收益。显然不划算，但若不租出去，一直在那空着，每年的物业费一分也不少的要缴纳。租或者不租，都是一个避不开的坑。

普通的公寓房产，精装房普遍价格偏高，伴随着租金逐年下调，投资回报比一直在下降，而毛坯房还需要额外投资装修成本，以当前的出租空置周期，仅装修成本都需要超5年期，才有希望收回来。

来源：今日头条 溯源论