信阳，请立即停止卖地！

毛毛

4月29日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。

通知称，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。

网上统计出了去化周期超过36个月的城市，有41个。

表格中没有出现信阳的身影。但这并不意味着信阳的房地产库存形势有多么乐观。

据不完全统计，开年以来，信阳中心城区月销过十套的项目早已屈指可数：美好未来社区、西派澜岸、华信上坤云湖壹号、正弘新城、東方府。

绝大部分楼盘都处于“半滞销”状态。

而据信阳市国土资源交易网站显示，2024年以来，我市中心城区住宅土地出让面积，已达31.6万㎡！

按平均2.5的容积率计算，将产生约80万㎡的住房，按平均每套房100㎡计算，也就是8000套房子！

注意，这还仅仅是2024年1月至2024年5月9日期间拍卖的土地体量。

更多的是，信阳2023年已经完成土拍或者立项尚未入市的项目：

千亩大盘正弘新城，

华信上坤云湖壹号，

销售刚过半仍剩有一千多套房源的美好未来社区，

超千套的建业云墅，

刚刚开放的“巨无霸”项目华信未来城（约880亩土地超过六千套房源）

……

其他那些体量不足百亩的楼盘，更是繁如星辰，不胜枚举。

粗略预估，库存量超过150万方！

实际去化周期超过36个月的城市中，信阳必在其列！

二手房方面，学区神盘“宝峰华府”单价已经跌破万元，羊山外小周边单价普遍在七千左右了。惨不忍睹。

二手房和新房市场息息相关，一荣俱荣一损俱损。

所以从当下信阳楼市客观形势出发，信阳应该主动按照《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》要求，暂停住宅用地供应。

从现在到年底，住宅用地不要再卖了。

把所有精力都集中在去库存这一核心任务上来。

当年买房靠抢，如今卖房还得靠抢——抢先出逃，抢先降价，抢先自砍三刀，刀刀大动脉......即便如此卑微，还是很难遇到接盘人。

当一二线城市抛弃限购，开始抢人抢钱，三线城市信阳要想全面激活楼市，更需要积极行动起来。

那就从暂停卖地开始。

来源：信阳楼市情报