社科院倪鹏飞：只有房地产市场走完这3步，才可能谈楼市...

毛毛

近段时间，楼市在各种政策的利好下，有了一定的起色，不少人都表示楼市小阳春到来了，但这些关键词的频现也仅限在一些城市，并不是全国楼市整体的现象。尽管现在房地产市场因各项利好政策起到了一定的作用，看房热度有了提升，但是整体成交量还是没有很大的提高。

对于楼市的复苏变化，有不少专家都表示，楼市复苏需要一定的调整期。其中社科院专家倪鹏飞就表示，中国房地产的调整将是一个长期的过程，这跟过去20年高速增长下的饱和有关，市场已经严重过剩。未来无论是人口还是收入等方面的影响都会导致房地产市场发生调整。同时他认为只有房地产市场走完3步，才可能谈楼市复苏。

1、一手房增量下降主导期;

2、二手房过剩存量消化的主导期;

3、一手房存量消化的主导期;

以上这3步主要是说明以前楼市调整只要经历新房增量和存量的下降，没有经历二手房过剩的阶段，而现在二手房市场也存在存量过剩的问题，另外新房市场不仅仅有政策限制，还存在一些风险，导致需求没有跟上。其实也就是楼市调整还没到位，虽然大部分政策放开，利好了市场和购房者，但一线城市并未真正全面放开，同时价格方面也是如此。虽然一些城市的一些区位已经下降了30%甚至更多，但总体上尤其是新房价格还没有调整到位。

所以如果想要楼市真正的复苏，房价方面还要调整到一个合理的区间，这样交易量才可能会重新回来。你们觉得对吗？

（来源：楼盘网）