老房加装电梯后，高层反而“后悔”了？6楼：3个“大问题...

毛毛

最近一段时间，楼市中有关“棚改重新启动”的呼声很高。“棚改”即棚户区改造，也就是大家所熟知的拆迁。为什么拆迁的呼声一直很高呢？究其原因，主要在于许多人因为拆迁实现了“一夜暴富”，比如根据相关报道，深圳、上海等一二线热门城市，由于拆迁产生了许多亿万富翁，因此对于家里还有老房子的群体来说，希望通过拆掉老房子获得补偿，来改善自己的生活品质，寄希望于拆迁来实现翻盘。

那么拆迁有没有可能重启呢？关于这个问题事实上早已经有了定论，在2018年的政策吹风会上，住建部就已经给出了明确的回答，未来将会尽量避免大拆大建，以城市建设更新为主，由“旧改”替代“棚改”，将拆迁规模占比控制在20%以下。也就是说，未来只有少数房龄较高的危房，或者开发商看中地段十分优秀有投资潜力的老旧小区可能会被拆迁。

事实上，拆迁也并没有大家想象得那么好。通过拆迁实现一夜暴富的群体毕竟是极少数，大多数人家庭只有一套房，即使拆迁获得了赔偿，对于当前的房价来说也只能买一套类似的房子，无法借此机会翻身，如果选择获得房子赔偿的话，地段也没有之前老房子那么好，往往在三四环以外的偏远区域，交通出行负担增加，并且住房的质量可能还不是很好。

另一方面，随着旧改的不断推进，越来越多的住户开始接受这种新的老旧小区改造模式。旧改的好处有很多，比如将老旧小区翻新后，各种资源设施都配置得十分齐全，居住质量与生活品质得到了明显提升，许多老旧小区本身就处于城市核心地段，这样一来未来升值空间就更大了。更为重要的是，过去许多老旧小区都是没有电梯配置的，对于老年人来说出行十分不便，上下楼存在安全隐患，因此旧改明确提到了老旧小区可以加装电梯，出行变得十分便利。

但在老旧小区加装电梯的具体落实上，却困难重重。主要矛盾来源于高层住户和低层住户之间的纠纷。虽然加装电梯政府补贴了一部分，但剩下60%左右的资金需要由住户共同承担。最开始的时候，许多1、2楼的住户都反对加装电梯，主要原因在于自己根本用不上，因此不需要为此掏钱，并且早期低楼层的价格比高楼层的要高，加装电梯后反而便宜了5、6楼住户，自己还要面临住房贬值的问题，纷纷反对加装电梯。

不得不承认的是，低楼层的住户观点存在一定的道理。为了电梯能够顺利加装，许多小区渐渐开始以“价格分摊”的方式来解决，即1、2楼的住户不花钱，加装电梯的费用由3-6楼的住户承担，楼层越高出的钱越多，比如加装电梯费用需要30万，那么3-6楼住户凑齐36万，多余的20%的6万块钱用于给1、2楼住户补偿。通过这样的方式，许多老旧小区的低层住户也就同意了，加装电梯得以顺利进行。

但随着时间推移，许多高楼层住户却纷纷表示后悔，一位住在6楼的老业主指出了加装电梯后面对的3个“大麻烦”：

1、花双倍钱，经济压力大，难以看到升值空间

老业主分享了自己小区加装电梯的经历：自己所在的小区也是按照资金分摊的方式进行加装电梯的，当时加装电梯费用一共需要花费36万元，3-6楼分别出资6万、8万、10万和12万，这也就意味着自己比3楼住户多出了一倍的钱，这笔钱是家里省吃俭用几年才攒下来的积蓄，本来是用于应对紧急情况的准备金，如今也没了，增大了经济压力。不仅如此，除了加装费用以外，还需要承担电梯每年的维修费、保养费、电费等各种费用，实在是非常不划算。

此外，由于电梯是加装在外墙，对于家里的采光和通风都造成了影响，加装电梯后整栋楼都显得凸出去一样，看起来十分不美观，并且随着电梯使用次数增多，整个外墙都布满了灰尘与青苔，没有专门的清洁人员来处理，看起来十分脏乱不堪。也就是说，虽然加装电梯后带来了便利，但与此同时也出现了许多负面影响，难以看到升值空间。

2、噪音干扰，隐私问题

该6楼住户表示，电梯装好的时候，一切还很正常。但随着电梯不断老化，已经开始传出来明显的噪音，一旦有使用电梯，6楼的住户都会听得十分清楚，甚至连睡眠都受到了影响。楼里的年轻人加班或者在玩到很晚才回，经常半夜三更听到电梯的噪音，与此同时老年人又喜欢早起晨练，天刚亮的时候就出门了，使用电梯时同样会产生噪音，睡眠质量差的人很容易受到影响。

同时，居住在六层的居民也提到了隐私方面的担忧。现代建筑的电梯通常位于建筑内部，但在老式住宅中，由于缺乏足够的空间来内置电梯，因此它们往往不得不安装在外侧。这种设计意味着使用电梯的人可能能够透过某些角度窥见住户的室内生活，从而降低了居住空间的私密性并可能影响居住的舒适度。为了安装电梯，需要对原有的通风和采光设计进行调整，这样的改变会影响居民的私密感，生活空间可能被意外地暴露在新的视线或光线下。

3、安全问题

该业主表示，老房子加装电梯后，安全隐患也增加了。老房子一开始没考虑装电梯，所以可能承受不了电梯的重量。如果加固工作做得不够好，房子可能就会变得不稳固，安装电梯得挖洞、打桩、加固建筑，这些活都很危险，不仅工人，连住在楼里的人也可能遇到危险，比如东西掉落或者有人掉下去。电梯的井道要是没处理好，火势就可能通过它快速蔓延。而且万一发生火灾，电梯不能用了，逃生也会变得困难。电梯需要电力来运行，如果电路设计得不好，或者维护不及时，可能会引发电路问题甚至火灾。

对于老房加装电梯问题，你怎么看？

（来源：今日头条 财经前瞻）