北师大教授：取消期房预售会导致开发规模大幅下滑，引...

毛毛

近段时间，有不少人都在讨论取消期房预售制的话题，对于购房者而言肯定是支持取消的，因为不想买到的房子，最后成了烂尾房，所以买现房是最有保障的。而近日，全国人大代表朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议。他认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

其实预售制度已经存在多年，对房地产市场发展也起到了一定的积极作用，对开发商来说，期房预售能提高开发速度，因为可以提前回笼资金，从而又可以拿地开发其他项目，但同时这也助长了房企高杠杆高风险开发模式。尤其是最近几年，由于楼市热度降低，开发商负债率高的背景下，造成出现房屋烂尾的现象，导致有不少购房者买的房子，无法如期拿到手。为此，在这种情况下，有不少声音都在表示，取消预售制，推出保交楼。

虽然取消期房预售制度的声音很多，但北师大教授董藩也力挺期房预售制度，他认为，预售制是房产领域一个伟大的发明，不应该取消。因为只有开发商的自有资金，不通过期房预售，那么就会导致开发规模大幅下滑，从而引发房价飞涨。除此之外，首都经贸大学、京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，“我不同意取消预售，预售制有其积极的一面，特别是在维持房价稳定方面。”我想说，积极的一面我们都看得到，但是我们更要看到其消极的一面。

两者的发言都表示预售制度可以稳定房价，所以都不同意取消。但国家也多次强调，加强预售资金监管，加快预售制度改革。而且部分城市已经推出保交楼，可见，为了解决楼盘烂尾的情况，未来预售制是有可能会被取消的，虽然短期内不会取消，但按照市场发展的局势，取消或加快改革期房预售制是房地产平稳健康高质量发展的基础。那么你们觉得是这样吗？

（来源：今日头条 楼盘网）