国家统计局松了一口气，1月份商品住宅销售价格出现可喜...

毛毛

今日上午九点三十分，国家统计局准时公布了2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格。一线城市中，上海率先出现上涨，环比涨0.4%。北京、广州、深圳虽然环比还是惯性下跌，但是跌幅收窄0.1个百分点。二三线城市新房价格同样出现了环比降幅收窄的情况。至于二手房的价格，则更为明显，一线城市二手住宅销售价格环比降幅比上月收窄0.1个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别收窄0.2和0.1个百分点。从具体的城市房价变化来看：

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

国家统计局对此的定调是“商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势”。这就让国家统计局松了一口气，从上到下均关注的房地产开始出现可喜的变化。在新的一揽子政策落实之后，有了重回升势的机会。

在此，我们需要说明一点的是，尽管房价环比收窄，但是，整体的房价除上海这种城市出现上涨势头外，其它城市的房价仍在底部。现在，对于同刚需买房人来说，仍然是一个好时机。

为什么这么说，一个主要的原因是，楼市最坏的时期已经过去。现在，无论是政策到市场，都开始进行修复。

一是从供需方面来看，2023年新开工面积为9.54亿平米，是三年前的一半。2023年土地出让面积为0.8亿平米，是三年前的三分之一。这就决定的供应已经大幅度减少。而需求的基础仍然还在，先不说城市之间迁移性的居住需求，仅从每年的改善及城市棚改拆迁来看，一年的住房需求也10亿平米以上。所以，从供需两端来看，楼市最坏的时刻已经过去。

二是从购房成本的角度看，房贷利率处于历史低值区。两天前央妈再次下调了房贷利率，5年期以上LPR为3.95%，较上期降低25个基点。这一调整，首先带来的直接影响便是买房的人，100万元房贷30年大约会减少5.2万元的利息。目前，很多城市的首套房贷利率均低3.8%以下了。这和三年前的房贷利率相比，降幅接近于40%。

三是从政策层来看，限购、限售等政策除个别城市外，正在全面退出。购房补贴、契税优惠、国资入场购买等措施也陆续出台。至于前期对楼市支撑效果好的棚改及货币化补偿也已经实施。一句话，凡是不利于房地产发展的政策，都会被清理掉。

四是从资金层面来看，更是达到了前所未有的高度。住建部、金融监管总局、各大银行已经在各个城市成立了房地产融资协调机制。住建部在2月20日通报：214个城市已建立房地产融资协调机制。截止到2月22日，国有五大行已经对接超8200个项目，商业股份制银行已经对接超3000个项目。二月以来，已经完成房企纳入“白名单”的项目融资发放超过1000亿元。

所以，在各方全力呵护之后，楼市又将重新站起来，昂首阔步向前走。

（来源：今日头条 房价大数据）