楼市又放大招了，但是……

毛毛

新年刚过，楼市就收到了一个大红包

贷款市场报价利率即LPR，5年期从4.2%降至3.95%，降息幅度达25个基点

我看有些自媒体的报道用了“非常罕见”、“史上之最”等字眼，这里面既有吸引眼球的套路，某种程度上也确实反映了此次突然降息的与众不同，无论是降息方式，还是力度，都让市场略感意外

意外一，在前几天批发利率（MLF）维持不变情况下，突然间就下调了零售利率（LPR），一般是先降MLF，再降LPR；意外二，1年期LPR维持不变，却单方面降了5年期利息；意外三，力度大，单次降息幅度达25个基点，相当于近年来常见降息幅度的2倍左右

此次不对称降息的意图非常明显，可以说是一箭三雕

一方面给房地产“开小灶”，刺激大家买房。直接原因是1月份的数据太难看了，百强房企销售额同比下降33.3%，稳楼市仍旧鸭梨山大

另一方面为“三大工程”和地方化债，降低融资成本，这两个可是2024年的重点任务，所以一开年就要先把好处费给到位

不过有一说一，利好归利好，对楼市而言，这降息的药效有多大，还真不好说

就问你一句，你现在不急着买房，难道在乎的是那每月一两百块钱的利息么

在我看来，当前楼市最根本的问题，并不是没人买房，而是房子失去了赚钱效应

为什么之前那么多年楼市越调越涨，就是因为全国人民对“房价上涨”、“买房赚钱”这两个认知深信不疑，所以每次调控都被认为是抄底的机会，政策上稍微给点阳光，不管是开发商还是炒房客，立马沸腾

再看现在，开发商死的死残的残，那些苟活着的每天过得也是如履薄冰

炒房客们被套牢，割肉都卖不出去，嘴上虽然仍然倔强，但实际上如饮冷水冷暖自知

刚需们虽然不用在乎短期的下跌，但看着账面资产的缩水，要说一点不在乎鬼都不相信，更惨的是集齐几个钱包的钱砸了进去，却收不到房，房钱两空，折腾在维权的路上

即便那些有钱有房票的买家，也在犹豫自己现在抄底会不会抄在山腰，炒房会不会炒成接盘侠

所以，当一致性预期被打了稀碎，不管是卖家还是买家都不在坚信房子是一门稳赚不赔的好生意时，利好也会被解读成利空，甚至力度越大市场越悲观

在政策制定者看来，我是一片冰心，在给大家让利；而在市场看来，这不过是“老乡别跑”

这也是为什么过去一年，从上面到地方，虽然喇叭喊个不停、各种利好政策不断，但基本上如伟哥，也就是硬那么一阵子的原因

从上面的视角，房地产不管救得起救不起，当前都只能捏着鼻子救

首先整治房地产的根本意图，是让经济摆脱房地产的尾大不掉之势，及消化房价暴涨的风险，而不是把房地产搞死

我们也承受不起房地产倒掉引发的系统性风险，所以现在的救市本质是在托底控风险

但从市场的角度，楼市要修复到正常轨道，关键还是取决于重新形成赚钱效应，哪怕是局部的，但这注定是一个相对漫长的过程

所以不管利好政策怎么出，大家都要淡定，房子不是不可以买，但最好慢慢挑慢慢选，别被轻易带节奏

从技术上讲，要救房地产就要先救活股市，这又怎么理解呢

失去赚钱效应，这和股市的病根一样，说楼市和股市是一对难兄难弟一点都不为过

作为国人财富配置的两大渠道，同时熄火，这确实挺悲哀的

当前激活一个都已经很难了，同时把股市和楼市盘活就更不现实了，可行的策略就是借力打力，先让股市率先恢复赚钱效应

道理很简单，买房需要钱。这几年，不单富人财富大幅度缩水，中产阶层很多人也是套在股市里。在这种情况下，怎么能期待改善客群去买房呢？即便有意向也是顾虑重重

所以我们要先救活股市，等大家在股市里赚了钱，自然而然的就会去买房、换房、投资炒房

至于先救楼市再救股市，等大家炒房赚了钱再去炒股，不提也罢，前些年楼市火热时都走不通，更别说现在了

总之，2024年炒股，还是炒房，这还真是一个问题。

（来源：今日头条 龙门圳）