楼市早报|2024房价会涨吗？利好政策发力，楼市迎来新格局！

毛毛

房地产政策持续调整优化，改善性住房需求仍有较大释放空间

近期，中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议强调，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，同时提出加快构建房地产发展新模式，持续抓好保交楼保民生保稳定工作。中指研究院市场研究总监认为，此次会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，会议强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。

最近唐山市出台楼市新政，推行平价商品住房，采取收购库存商品房等多种方式增加保障房供给，鼓励“现房销售”。2024年房地产市场的核心关键词是“信心”：房地产市场要平稳，给市场主体信心。“三大工程”要加快，给新市民、年轻人信心。各项基础制度、改革要快，给系统信心。

住房租赁迎重磅利好，推出17条金融举措支持住房租赁市场发展

中国人民银行、国家金融监督管理总局近日发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，明确从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。中国人民银行相关人士介绍，在意见征求期间共收到有效意见60条，大多数意见已吸收采纳。此次两部门正式发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见，自2024年2月5日起施行。这有利于提升住房租赁市场的发展水平和资金支持，对于租房市场的发展具有积极意义。

2023年300城宅地揽金2.87万亿元

据中指研究院数据，2023年，全国300城住宅用地出让金约2.87万亿元，同比下降15%；住宅成交楼面均价为5818元/平方米，同比上涨7.42%；平均溢价率为4.73%，同比增长1.68个百分点。2023年土地市场成交建筑面积12.8亿平方米，较2022年同期下降了20%。由于房企的投资策略大多是谨慎中保持聚焦，摒弃多数三四线城市，加码一二线城市的优质地块。

上海今年首批4335套新房将集中入市

近日上海市房管局表示，今年第一次以集中批量供应的方式推出房源，一共涉及22个楼盘，共计4335套，总建筑面积为52.4万平方米。本批房源备案均价67775元/平方米，分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦12个区域。备案均价在6万元/平方米以下的项目13个，面积占比约65.9%；6万-10万元/平方米以下项目5个，面积占比约19.5%；10万元/平方米以上的项目4个，面积占比约14.6%。上海市房地产交易中心官网显示，项目认购比高于入围比的，将触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。新推房源备案均价较高，符合市场价格水平，同时继续实行限售政策，有助于稳定房地产市场。

广州发放一线城市首张“房票”

近日，据广州荔湾发布官微，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了该市第一张房票，这标志着广州探索房票制工作迈出实质性的第一步，广州亦成为一线城市中首个提出房票安置的城市。据了解，落地第一批“房票安置”荔湾区土地开发中心以石围塘项目为试点，率先落地广州市第一批“房票安置”。已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息。本次广州市荔湾区发出的首批房票可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。

重庆11区发布购房补贴政策

近日据“重庆住建”消息，重庆发布中心城区房地产促销购房补贴政策。此次重庆发布的购房补贴政策涉及11个区，包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、高新区，内容涉及契税补贴、消费补贴、人才购房补贴等。

以渝中区为例，2024年1月1日至3月31日期间，在渝中区新购商品房并于2024年6月30日前向税务机关完清契税的，按照住宅10000元/套，非住宅2000元/套的标准给予购房消费补贴。大渡口区在支持青年人才安居方面，对35岁以下（1989年1月1日及以后出生）的全日制本科及以上学历的青年人才，在大渡口区购买新建商品住宅的，按实缴契税金额的50%给予消费补贴。高新区的购房政策显示，符合国家生育政策生育二孩、三孩且其中一个子女未成年的家庭，在高新区购买新建商品住宅，一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元现金补贴。