华润“变卖”三四线城市商管公司

毛毛

润欣商业发展（葫芦岛）有限公司，可能将迎来股权重大变动。

12月27日，北京产权交易所显示，润欣商业发展（葫芦岛）有限公司100%股权及相关债权挂牌转让，转让底价为4.47亿元，转让方为润欣葫芦岛投资有限公司。

图片来源：北京产权交易所网站截图

润欣商业发展（葫芦岛）有限公司成立于2009年11月19日，该公司由润欣葫芦岛投资有限公司全资拥有，主要经营商业综合体管理服务。产权转让文件显示，转让方润欣葫芦岛投资有限公司为国有控股企业，出资企业或主管部门为华润（集团）有限公司。此次产权转让行为获得华润（集团）有限公司董事会批准。

业界猜测，此次挂牌转让与该公司的持续亏损高负债有关。

财务披露显示，截至2023年11月30日，润欣商业发展（葫芦岛）有限公司实现营业收入489.36万元，营业利润-634.91万元，净利润-634.91万元。该公司总资产10211.48万元，总负债10019.05万元，负债率达98%。

据了解，欣润商业在全国拥有多家分公司，主营业务涵盖住宅物业管理及服务，购物中心和写字楼等的商业物业组合的管理及运营服务。近两年，一些持续亏损且负债率较高的分公司陆续转让“变卖”。

2022年7月14日，润欣商业发展（淄博）有限公司100%股权及相关债权，转让给山东唐庄酒店管理有限公司，转让金额1.6亿元。挂牌前公司当年资产总额14968.57万元，负债总额14001.76万元，负债率94%。

2023年11月3日，全国产权交易中心公告，润欣营口（香港）有限公司再度挂牌，拟将润欣商业发展（营口）有限公司100%股权及相关债权挂牌转让，转让底价为1亿元，这是第三次挂牌转让润欣商业发展（营口）有限公司的100%股权及相关债权。此前，该公司于5月30日和6月25日分别进行了挂牌转让，底价分别为1.27亿元和1.13亿元。

截至2023年9月30日，润欣商业发展（营口）有限公司净利润为-735.92万元，资产总计9494.78万元，负债总计10059.58万元，同样即将陷入资不抵债的境遇。

被转让的表象原因是业绩表现不佳，但深层次原因与商业地产市场下滑，需求下降有一定关系。

根据中指研究院数据显示，2023年1~5月全国商办用房开发投资额同比下降14.2%，新开工面积同比下降22.7%。

需求端，商办用房销售面积同比降幅更明显。1~5月，全国商办用房销售面积为3089万平方米，同比下降20.4%，降幅较2022年扩大13.1个百分点；受2023年以来商办用房销售持续下滑影响，1~5月商办用房销售面积占商品房销售面积的比重降至6.7%，是近5年历史最低点。

同时，企业在商业地产战略布局也有所改变，投资更加聚焦消费能力强、经济较好的核心一、二线城市，中指数据显示，截至2023年5月，全国3万平方米以上已开业购物中心总数超5900个，总建筑面积约5.2亿平方米。其中五大城市群已开业占全国购物中心存量比重约60%。

因此，对于华润而言，持续亏损且负债率较高，又看不到未来前景的三、四线城市商管分公司难逃被变卖的命运。业内人士猜测，此番运作也会让母公司的整体业绩更好看。

华润万象生活2023中期业绩显示，公司实现营业收入67.93亿元，同比增长28.7%，核心净利润14.22亿元，同比增长36.7%。反映在证券市场上，股价却持续下滑。12月29日，华润万象生活开盘价为26.1元，与今年1月最高点47.1元相比较下降了55%，是近几年历史较低点。（孟双奎）

（来源：今日头条 中国房地产报）