中国楼市2023：焦虑与希望交织

毛毛

2023年，是中国楼市“焦虑与希望”交织的一年。

这一年，全国有超200个省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。

这一年，房地产市场仍在持续下行。成交方面，2023前11个月，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约5%，绝对规模为2016年以来同期最低水平。投资方面，前11个月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%（按可比口径计算）；其中，住宅投资78852亿元，下降9.0%。企业方面，前11月TOP100房企销售额同比下降14.7%。

也是在这一年，曾经的国民经济支柱产业——房地产，成了我国经济复苏的主要“拖累”。前11月，全国固定资产投资（不含农户）460814亿元，同比增长2.9%（按可比口径计算），若扣除房地产开发投资，则是同比增长7.2%。

回暖比想象中要难，影响比预测更深远。

焦虑、不安与无奈交织，形成了这一年楼市的主要旋律。在此背景下，各类热点事件频现，为这一整年地产市场的风云变幻写下注脚。

从整体上看，这一年开局喜人。疫情管控放开使得需求集中释放，一季度市场升温明显。基于此，上海、成都等热点城市均有楼盘出现久违的“万人摇”盛况，“黄牛”再次出没，引发市场热议；郑州楼市回暖，过户“拥挤”难预约；旅游小城淄博也在此时迎来地产的高光时刻。

未到年中，“小阳春”戛然而止，地产市场再次滞缓，多城市楼市量价回落，市场表现不佳。一时间，“提前还贷”潮起、杭州有热门商圈房价下滑50%、多城低首付买房、免费赠房的新闻层出不穷，市场唱衰之声不断。

8月底，中央及各级政府加大政策托底力度，多个热点城市宣布“认房不认贷”，为“金九银十”带来助力。北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风突变，称将取消全部优惠，价格回调。

2023年9月~10月，新房销售同比降幅有所收窄，但政策效果持续性不足。10~11月，惠州、武汉、成都等城有楼盘5折卖房遭喊停；11月，深圳有楼盘传出“0.5折首付”卖房，后被“辟谣”。去化压力大，是他们共同面临的难题。更深层次的原因是，人们对楼市的预期仍未恢复。

预期不足，表现在二手房市场上是 “囚徒困境”的真实写照：“买方大砍价卖方不愿降” 的“对抗赛”在各个城市的二手房交易中上演，多个热点城市二手房挂牌量创新高。

据机构统计，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。截至12月，重点城市挂牌量环比呈现“五连升”，11月环比涨势收窄趋稳，仍明显高于去年同期的挂牌量水平。

行至谷底，否极泰来。

“从短期来看市场已经触底，但恢复是一个缓慢、温和的过程，这是我表达的对市场的主要观点。”面对投资者提出的房地产市场形势问题，万科企业股份有限公司董事会主席郁亮在股东大会上如此回答道。

2023年或许也是市场起承转合的一年。

年末之际，稳预期、增信心、以进促稳的各类利好政策相继释放。北京、上海相继出台降首付、降利率、优化普宅认定标准等政策，为居民降低了置业门槛和购房成本，也提升了市场活跃度。一时间，售楼处24小时营业、客户冒雪购房的场景为市场点燃了一支名为希望的“烛光”。

从市场数据反馈来看，以北京为例，二手房市场成交量在新政后有明显回暖。诸葛数据研究中心的监测数据显示，北京12月14日新政落地后，网签成交数据明显高于新政前。12月18日北京二手房单日成交575套，12月19日成交578套，在新政前3天工作日的日均成交为477套，即新政后上升超20%。

中指研究院市场研究总监陈文静判断，北京、上海市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。

优化政策仍在加码，2024年的房地产市场被寄予厚望。

2023年12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部部长倪虹在会上表示，2024年是实施“十四五”规划的关键一年，做好住房城乡建设工作意义重大。在住房和房地产方面，要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。

对上述讲话，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，因城施策、一城一策、精准施策稳定市场的背景是，近期二手房挂牌量快速攀升，并且跟新房降价形成了螺旋下降的态势，导致供求关系失衡，因此明年重点工作就是房地产供求关系平衡。

有利因素正在不断增加，房地产市场是否能走出V字反转？2024年是充满希望的关键一年。

（来源：今日头条 中国房地产报 中房报记者 李叶 北京报道）