信阳楼市，何时迎来下一个高潮？

杨晓蕾

　　关于楼市，可以说各种利好楼市的政策，几乎已经拉满，相比于过去，也是“史无前例”，但是楼市并未如曾经“救市”后“火爆”，还是一如既往的不景气。

　　此时，仍有网友认为，未来房价应该还会上涨，因为还有：1、改善需求的释放；2、楼市低迷期，积压多年未释放的需求。

　　也有网友认为，楼市已经没有未来：1、人口锐减，刚需减少；2、经济发展可能处于长期低迷期，倒逼房价继续下行。

　　信阳在经历过“降价危机”、“交房危机”、“减配危机”、“收入下降危机”之后，相比于2020年前，信阳市中心城区商品房成交总量（套）已经下浮约65%-75%，房价下浮约20%，与2020年前相比，当前市场已经极度低迷。

　　每一场“危机”的背后，都带来了“汹涌”的舆论狂潮，而每一次“舆论狂潮”之后，都熄灭了许多网友的“购房欲望”。笔者以为，其中影响最大的是“收入下降危机”，直接影响的是“消费预期”，影响的是“基础生活”。

　　其实关于买房“刚需”的定义，并不是以“有房、没房”定义，而是以关于某种“需求”被激发的程度。国人本是不缺房子的，要么在农村有房，要么在乡镇有房，要么在城区有房。关于结婚要买“婚房”；小孩上学，要买“学区房”；在某个城市工作，安家落户，要买“自住房”。以上都被归为了“刚需”，然而在收入下降，未来收入预期不明时，都会从“刚需”转变为“改善”，可买可不买，或者直接不需要买。

　　笔者以为，若经济企稳，绝大部分人的收入预期稳定，舆论环境也变的积极，更多的人敢于大宗消费，敢于借贷之时，会有更多的人愿意买房，也会释放更多的购房需求，房产也就会迎来一次高潮。