销量下滑8%！楼市仍在承压

毛毛

深度调整中的中国楼市仍在徘徊。

12月15日，国家统计局最新数据显示，1~11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1~10月份扩大0.1个百分点；其中，住宅投资72799亿元，同比下降8.8%。

销售端市场压力仍然较大。1~11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1~10月扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1~10月扩大0.3个百分点。

由此计算，1~11月份，全国商品房销售均价为10478元/平方米，环比下跌0.2%，全国房价均价已持续6个月下滑。

不过，从单月销售表现看，11月份，全国商品房销售面积为7930万平方米，环比增长2%；商品房销售金额8157亿元，环比增长0.8%。虽然回升幅度有限，但起码销售端未再继续恶化。

国家统计局新闻发言人刘爱华在当日举行的新闻发布会上表示，从主要指标变化趋势来看，一些指标确实呈现边际改善迹象，这也说明我们今年房地产领域一些优化调整的政策在持续发挥显效。但另一方面，我们也要看到，房地产目前仍然处于调整之中，这种短期的调整从长期来看也有利于房地产市场平稳健康发展。下一步，我们还是要按照中央经济工作会议精神，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场形势进一步改善。

从影响开发投资增速的主要指标看，1~11月，房屋施工面积同比下降7.2%，降幅较1~10月收窄0.1个百分点；房屋新开工面积同比下降21.2%，已连续26个月下跌，但跌幅较较1~10月收窄2个百分点。这其中有政策扶持，有国企央企担当，也有同期低基数影响。但新开工面积同比超20%跌幅已维持19个月，导致房地产行业体量快速收缩。

从拿地指标来看，1~11月土地出让金较2022年、2021年同期分别下滑20%、42%；其中11月单月土地出让金同比下滑17%，降幅较10月扩大7个百分点。

各地保交楼工作在稳步推进。1~11月份，全国房屋竣工面积同比增长17.9%。其中，住宅竣工面积47581万平方米，增长18.5%。

融资环境出现好转迹象。1~11月，房企到位资金117044亿元，同比减少13.4%，降幅较1~10月收窄0.4个百分点，降幅在连续6个月扩大后首次收窄。

其中，国内贷款同比下降9.8%，降幅较1~10月收窄0.2个百分点，连续2个月收窄；自筹资金同比下降20.3%，降幅较1~10月收窄1.1个百分点，连续两个月收窄。这两个指标的回暖，说明在“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”政策促进下，金融机构对行业扶持力度在加大，当然也有国企央企市场份额占比提升，保交楼效果显现。

不过，在房企资金来源中，定金及预收款39583亿元，同比下降10.9%；个人按揭贷款19982亿元，同比下降8.1%；这两个指标的同比跌幅均较1~10月扩大0.5个百分点。一位房地资深观察人士称，由于定金、预收款组成的销售回款占资金来源的51.3%，为开发商提供主要造血功能，该功能不恢复，单靠外部融资很难持续，意味着开发商资金链仍继续紧张。

从央行数据来看，11月份，居民部门住户贷款增加2925亿元，其中，短期贷款增加594亿元，中长期贷款增加2331亿元，同比分别多增69亿元、228亿元，说明居民消费整体有所回暖。

11月末，商品房待售面积65385万平方米，同比增长18%。其中，住宅待售面积增长20.4%。该指标已经出现连续26个月同比正增长态势，去库存依然是房地产重要工作。

11月份，房地产开发景气指数为93.42，较10月份提升了0.02个百分点，该指标在连续6个月下跌后首次上升。

整体来看，11月房地产市场延续低迷态势，市场仍处于筑底阶段。

当日，国家统计局还发布了11月份经济数据。11月份，全国规模以上工业增加值同比增长6.6%，比10月份加快2个百分点；全国服务业生产指数同比增长9.3%，比10月加快1.6个百分点；社会消费品零售总额42505亿元，同比增长10.1%，比10月加快2.5个百分点。

1~11月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长2.9%，与1~10月份持平。分领域看，基础设施投资同比增长5.8%，制造业投资增长6.3%，房地产开发投资下降9.4%。

国家统计局方面表示，随着各项宏观政策发力显效，国民经济持续回升向好。但也要看到，外部不稳定不确定因素依然较多，国内需求仍显不足，经济回升向好基础仍需巩固。下阶段，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，加快构建新发展格局，加大宏观调控力度，巩固和增强经济回升向好态势。

几日前，中央经济工作会议召开，明确“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”。会议还指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

多位业内人士认为，2024年，伴随着稳投资举措进一步发力，“三大工程”加速推进，从供需两端房地产政策协同发力下，房地产开发投资降幅有望逐渐收窄，房地产市场有望逐步实现筑底企稳。

（来源：今日头条 中国房地产报 中房报记者 许倩 北京报道）