国家统计局公布房价数据，央妈“大放水”，楼市今日喜...

毛毛

国家统计局今日9点30分准时公布了上一个月的房地产数据，从房价的变动来看，11月份商品住宅销售价格，不管是新房还是二手房，呈下降之势。其中，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。新房价格下调，二手房也不例外，实际上，二手房房价的调整更多一些。11月，北、上、广、深四大一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

看了房价的波动，站在经济发展的角度，对于救楼市的紧迫性就会更强一些。房地产作为经济的支柱之一，在当前经济转型升级的关键时刻，仍然要发挥很好的促稳与保量作用。因此，我们看到，从上到下，关于房地产的思想认知上都非常重视，且，各种措施不断出台。

经济工作会议强调积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。而在之前，国有六大银行已经开始行动，主动召开房企沟通会，为其提供融资支持。

根据新华财经统计的数据显示，11月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资316.17亿元，环比上升38.84%，同比上升1.62%。可见，对于房地产的融资支持已经开始初见成效。按现在的安排，银行明年的信贷开门红，估计首批就是房地产融资的发放。

作为一线城市的北京、上海，也在本周开始发出救楼市的新行动。分别调整了普通住宅的认定及首付比例。北京将首套房首付比例降至三成、二套房四成，同时，降低商业银行新发放房贷利率政策下限，首套房贷利率最低为4.2%。以此降低购房门槛，促进更多的刚需买房人及时出手购房。

上海发布沪建房管联〔2023〕676号文，重新调整了普通住房标准，新建五层以上（含五层）的多高层住房，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），均认定为普通商品住房，享受优惠政策。同时，调整房贷利率。

首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；

二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%；

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

作为金融“出水口”的部门，更是对房地产的支持用心又用力。在发布“三个不低于”的要求之后，今天更是大手笔投放资金，“放水”1.5万亿元。这对楼市来说，是喜上加喜。房地产又将获得更多的融资支持。

为维护银行体系流动性合理充裕，对冲政府债券发行缴款等短期因素的影响，同时适当供应中长期基础货币，2023年12月15日人民银行开展500亿元公开市场逆回购操作和14500亿元中期借贷便利（MLF）操作。

因此，在央妈“大放水”支持之中，在各个城市“一城一策”的支持之后。这一轮房地产的调整可能提前结束。

冬天来了，春天还会远吗？

（来源：几人天天 房价大数据）