信阳交房即维权：击穿的是市场与法律的底线

杨晓蕾

　　交房必维权，似乎这是一个难以打破的“魔咒”！

　　近半年来，信阳相继已有多座小区于交房前后爆发业主维权事件。主要维权内容：未达交付条件，强制交房；交付实景严重低于营销渲染效果。

　　其实近半年维权的小区情况，与几年前交付小区维权情况一样，也都存在这两种情况。只不过当前的情况更严重些。但是业主维权之后，留下的一般只是“无奈”，少有房企因为业主维权，会为未达交付标准或交付实景劣于营销渲染效果，给予业主赔偿。除了谈判、谈判，最终在谈判之后慢慢落下帷幕。

　　穿透信阳市近几次小区维权事件，某小区的“分层交付”，彻底颠覆了众多网友对“交房”的认知。其实“分层交付”在工程施工阶段较为常见，因为一个工程根据工序分为多项，分别承包给多家单位，为了加快总体工程进度，一般采用分层验收交付。而交房一般采用的“分楼栋”交付，除了因为“住宅竣工验收后”方可交付相关规定外，主要因为未达竣工验收标准的住宅楼存在较高的“消防安全风险”。

　　选择未达交付标准，强制向业主交付，主要因为项目难以在约定日期向业主交付，超期需要向业主支付更高违约成本（虽然不一定每位业主都会通过向房企起诉，索要赔付，但对于房企而言，存在这样的风险概率）；另一个原因是未按约定日期交付，业主同样也要维权。既然总要面对业主维权，于是选择更有利的“提前强制交付”。

　　交付实景劣于营销渲染效果，这种问题主要出在“营销宣传”上。一般为了提高项目产品卖点，在项目产品配置方面夸大宣传。但近年来，因为市场低迷，实际成交价格，大幅低于投资预期，房企为了保利润，降低成本支出，选择降低产品配置成本。

　　相比于几年前，因为部分建材价格下调，现在诸多小区的交付实景品质略强，真正引起业主不满的是“未达交付标准，强制交付”。

　　在常态化市场，房企一般并不希望看到业主维权，会在考量成本情况下，尽量实现业主的预期。然而当市场环境恶化，不论侵权的选择方式如何，都难以为品牌挽回形象，也难以为营销助力，于是面对维权时，不仅选择躺平，甚至加大侵权力度。

来源：信阳地产号