在信阳买房，大盘和小盘究竟该如何抉择？

杨晓蕾

　　编咨询信息的购房者大部分的关注点都在项目手续、价格、配套等方面，其中两名在一线城市从事地产行业计划回信阳置业的网友除谈到信阳未来发展区位方向的问题以外，还聊到项目体量大小的优势和劣势，当然这是一个极其容易被购房者忽略的问题。

　　图片首先从面积上说一下大体量项目和小体量项目该怎么划分，一般来说项目建筑面积不超过10万平方米就算是小盘，建筑面积在20万平方米以上就可以归纳到大体量项目的范畴。搞清楚项目的体量划分后就可以知道该项目的规划步骤，有些人不太理解项目体量的大小有哪些区别，抛去品牌和区位而言两者有什么优点和缺点呢？

　　大体量项目配套方面更占优势

　　大体量项目在社区配套方面往往更具有优势，因为体量大而倍受政府重视，划分资源和投入建设都很多，更具备配套基础设施完善、花园绿化率较高的特点。因生活百货、大型购物商场、卫生诊所、幼儿园等配套一应俱全，所以生活便利度随之倍增。相比较下小体量项目区位如果一般的情况下配套设施也不如前者那么齐全完善。由于面积限制绿化环境也不比前者舒适。

　　小体量项目生活体验感略显舒适

　　在生活体验方面大体量项目因为占地面积广，居住人员通常数量众多、身份复杂，如果物业服务不到位，很容易会出现人声嘈杂、管理混乱的局面，生活品质不容易把控。而小体量项目因为体量小、人数较少更易于物业统筹管理，购房者自身能分摊到的服务质量也会高很多，居住环境较为清净惬意，生活也更加和谐。

　　大体量项目房屋溢价几率更大

　　在升值潜力上大社区的房子一般前期开盘价格较低且优惠力度也大，因为开发商一般都会采用低开高走的策略，随着逐渐开发程度加深和配套措施的跟进价格也会随之上涨，后期升值空间还是比较大的。小型社区受到面积制约升值空间通常不大，如果是处于优质学区地段或靠近核心则有一定的增值空间。

　　小体量项目交房快生活质量影响小

　　在交房时间上小体量项目因工程量小竣工快交房也快，建设周期短，没有各种二期开发，入住后不会受到太大的干扰。而大社区一般是分期建设相关配套设施并非一步到位，需要至少3-5年甚至更长时间才能结项竣工，先一批拿到房子的人可能还要忍受未竣工导致的噪音等恶劣环境。

　　如何按照自身情况选小区?

　　买房是为了满足自己的生活需求，不妨从交通地段、学位配套、居住环境、升值潜力等方面来综合考量。

　　如果两者的配套和地段都相似，此时可根据个人居住偏好来选择。喜爱热闹、希望购物娱乐更便利的朋友们可以选择体量项目。对配套设施要求不高、偏好清净的购房者，例如独居自住、度假养老可以选择小体量项目，享受到的物业服务也更贴心、更灵活。是选择体量项目还是小体量项目完全看个人的需求和喜好，两者各有利弊。

　　来源：信阳地产号