15年是信阳高层小区难过的一道坎！

杨晓蕾

　　相比于高层房产，多层洋房一直是信阳主城区内极度稀缺的房产资源，也正因为此，多层洋房价格虽高，但一经发售，必遭“疯抢”。

　　有网友以为多层洋房小区，容积率低，生活比较安静，居住起来会比较舒适；也有网友认为多层房产出入更便利。但实际上，这些并非多层洋房的优势，高层小区同样都能实现，而且高层超宽楼间距“公园景观”以及更广阔的视野，带来比多层洋房更丰富的生活体验。然而高层小区，却有一个交房15年后，难以迈过的一道坎，而正因此高层房产，在未来会被更多人放弃。

　　建筑小区由建筑楼栋与相关的配套系统组成，而相关常识并未能够引起广大购房群体的注意。我们都知道，建筑楼栋设计使用年限70年，但很少有网友知道相关的配套系统的寿命，或有的认为与建筑楼栋一样都是70年。例如我们日常乘坐的电梯，真的能够使用70年吗？若寿命到期之后，居住在高层的人，又将如何出行？

　　百度可查阅相关配套系统寿命资料，电梯使用寿命15-20年，而只有物业公司保养得好，寿命才能达到20年。而电梯又是高层小区日常生活中的显性需求，一旦电梯停运，对于高层居民来说，出行将极其不便利。

　　电梯寿命到期之后，若要维持常态化生活，只有更换电梯一种选择，高层电梯售价一般10-30w不等，一般的18层小高层电梯售价15w元，安装费用约4w元，而多层电梯设备售价一般不超过10w元，中档的高层电梯约23w元（10层）-30w元（20层），高档电梯售价更是突破百万元。一栋高层两部电梯，综合费用40w-60w不等，100户均摊4000-6000元。

　　均摊后费用并不高，然而信阳作为三线城市，常年空置率高企，收缴相关的费用，具有极大难度，信阳步梯小区改造加电梯，遇到了极大阻力。有网友认为，可以动用公共维修基金，实际上公共维修基金池不足以支付电梯更换，且小区交付5-15年时间，小区园区绿化、外墙修复、顶楼防水整改以及其他的小型设备更换，都在消耗着公共维修基金池。

　　建筑小区不只电梯系统这一设备，还有电力系统、给排水系统、消防系统等等，而这些都有寿命。其中二次供水设备寿命15年，消防管道寿命15-18年，变压器20-30年。