关于信阳住宅专项维修基金之乱

杨晓蕾

　　信阳又一座小区因为动用住宅专项维修基金的问题，业主与物业服务公司的矛盾被彻底引爆。

　　近几年，信阳市越来越多的商品房小区过了维保期，且小区绿化、公共配套设施多已出现问题，尤其楼栋外立面开裂脱落、内墙面开裂脱落污垢问题严重，以及电梯吊绳、轴承等也已需要更换，而以上急需维修改造。

　　我们向物业服务公司缴纳的物业管理服务费用，只是维系物业服务公司日常运营，并不包含以上专项部分的维修，若要维修，只能动用住宅专项维修基金。

　　有多座小区业主委员会成员反馈，直到更换前期物业服务公司之后，才了解到小区除了绿化、电梯以及楼栋内外墙面的问题，甚至因为前期物业服务公司不作为，小区消防系统、监控系统因为长期缺乏维护，而处于瘫痪或半瘫痪状态。

　　也有多座小区业主委员会成员反馈，查询住宅专项维修基金余额时发现住宅专项维修基金被动用了，甚至少有知情的业主。而关于相关问题，有的小区业主委员会成员解释为物业服务公司存在“伪造业主签名套用”、“虚报工程量套用”、“多报少做套用”、“高报简做套用”等套取住宅专项维修基金的行为，将住宅专项维修金当作公司的钱袋子。

　　甚至有一座不到10年房龄的小区业主委员会成员提到，他们小区有的楼栋住宅专项维修金已经使用完毕。

　　以上的种种，并非存在于所有的小区，其中一座小区业主委员会成员，还对他们的前期物业服务公司表达了感激之情，因为小区10年房龄，但在诸多业主们不知情的情况下，只消失了极少部分住宅专项维修金。

　　而未成立业主委员会的小区，物业服务公司发起动用住宅专项维修金之时，诸多业主并不配合签字同意，主要在于对物业服务公司不大信任，或者认为物业费里包含了目标维修部分。