在信阳还能如何买房

杨晓蕾

　　现在，关于房产咨询，笔者都有些躺平的感觉了。

　　网友购房，一般都会问XX项目怎么样。以前笔者会围绕着项目的区位、配套、价格、片区发展潜力、规划设计品质等多方面，做详细的分析，然而现在却有些懒于分析这些内容了。

　　过去到现在，在售项目之间的差别越来越大，以前城区有百多个项目，片区有几十个项目，即使一个方圆三公里的区域都有不下10个项目，且多位于相对中心区域，买房者只需要认准区位后，比较楼盘规划设计品质、物业服务品质以及价格的问题即可。

　　现在在售项目不到50个，且高度分化、分片，一个大片区也就不到10个项目，且多位于城边区域，买房不仅需要了解片区交通便利情况、配套情况、发展潜力，还需要了解楼盘规划设计品质、价格。

　　然而由于近两年累计停工或延期交房项目越来越多，尤其当前约40%在售项目被曝停工或工程进度极度缓慢，与过去相比，现在的交付品质已经大幅低于宣传渲染品质，或者说由于楼市行情表现不佳，房地产开发公司的信用大幅降级。

　　近一年时间，了解到信阳多个项目停工或极度缓慢的案例，又了解到现在执行的资金监管制度，对一些现金流不足，且销售业绩较差的房地产开发项目影响是“致命性”的，而所谓“致命”，则是“停工”或“极度缓慢”的风险。

　　于是，网友问及某某项目如何，有些项目的确没有分析的必要，有些项目顶多需要分析交通便利情况、配套情况，而关于其他的确已经没有分析的意义。

　　对于当期购房网友，若想了解意向项目的更多详情，可以在抖音、百度、今日头条、微信公众号等平台搜索意向项目的相关信息；因为信阳的房产市场已经大幅萎缩，必然影响到城拓进度，同时城边区域的相关配套建设也将可能取消或N年后才有可能配建起来；而且当前各项目产品规划设计高度同质化，区别不大，也没有多少对比参考性；至于宣传规划品质，未呈现，也不好直接判定。

　　若真想要了解意向项目，主要还是关注项目的风险，及当前的配套建设情况了。