账户资金几千万，项目却停工：信阳房企到底有多难？

毛毛

近期，又有业主因项目停工问题，自发组织维权。

该项目位于信阳市中心城区内，共分为一期、二期两期，目前一期已经售罄，二期已售多半但处于停工状态，目前资金监管账户内还有几千万。

资金监管账户内有钱，项目工程却仍旧处于停工状态，此时估计有的网友不甚理解。既然资金监管账户内有钱，为何不用账户内的钱推进工程进度呢？

查阅资料，资金监管账户使用规则：

监管项目取得商品房预售许可后，建成的房屋进度达到总层数三分之一以上的，房地产开发企业可申请使用预售资金（资金监管账户内资金）。

1、施工进度达到规划设计总层数三分之一以上，二分之一以下，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金35%的资金额度。

2、施工进度已达到规划设计总层数二分之一的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金50%的监管额度。

3、主体已经封顶的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金70%的监管额度。

4、完成室外基础配套设施的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金85%的监管额度。

5、已办理房屋所有权首次登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件的，解除资金监管。在解除监管前，监管账户余额不得少于已交存资金总额的15%。

为保证房地产开发企业正常开展业务，可以向监管单位申请不超过已收存预售资金余额10%的备用金，备用金申请应在监管项目施工进度达规划设计总层数的三分之一以上时。需补充备用金时，房地产开发企业应当提供已使用的备用金用途。

根据相关规则，若房地产项目取得商品房预售许可后，始开盘一次性售罄，则按比例可以提取使用的预售资金比例最大，若始开盘销售惨淡，可能不能提取预售资金或只能提取少量资金，而项目建设资金则需要房地产开发企业自筹。若房地产开发企业自筹资金不充裕，商品房销售一般，可提取的预售资金也不足以维持项目的后续建设，则该项目要么施工进度缓慢，要么就可能停工。

而上文提到的项目停工原因，则是商品房预售资金余额充足，但房地产开发企业自筹资金已消耗完毕，没有资金维持项目的后续建设，以达到下阶段提取预售资金的施工进度节点。因此资金监管账户有充足的资金，而项目仍旧不得不落入停工的尴尬境地。

（来源：今日头条 溯源论）