信阳楼市回暖，需要清除三大障碍

毛毛

据传，信阳市中心城区7月商品房成交四百多套，8月商品房成交二百多套。若数据为实，估计这是过去的五年时间里，最差的一年了。即使没有如此低的成交数据，在当下形势下，信阳楼市也的确还是比较萧条的。

信阳巅峰时期，一个月商品房成交最高接近四千套，一年成交近四万套；而同样被称为“寒冬”时期的2014年，信阳市商品房成交备案也逼近了2.2万套，平均18333套/月。数据对比下来，现在信阳的楼市远比以往更加艰难。

有网友认为，之所以现在购房意愿下降，是因为大家该买房的，都已经买了，大家已经不缺房了；也有网友认为，大家担心买到“烂尾”房，对期房信心不足；还有网友认为，大家现在收入不稳，未来收入预期偏消极，开始信守“现金为王”。

据笔者2018年统计购房需求数据，累计回收数据199组，其中报告显示80%的参与问卷网友具有购房计划。

工作区：约35.2%在信阳市中心城区；约14.6%在信阳县域；约50.2%在其他城市。而当时对羊山新区一座小区业主工作区域状态统计报告显示，共回收149组数据，约53%在信阳市中心城区，约17.4%在信阳县域，约29.6%在其他城市。关于购房居住性质：约47.1%考虑常年居住；约30.9%考虑未来多年后常年居住。然而上述小区已竣工交付6年，常年入住率约40%，且留守老人+留守儿童或女士+儿童留守在家现象较为明显。

透过以上数据，早年间信阳市购房需求群体中，约50%以上购房需求为非必要需求，受行情“兴衰”影响较大。

其中刚性居住需求中，仍包括约20%-30%的改善性居住需求，在房地产市场处于“寒冬”时期，尤其当下期房交房信用极度下降，也影响了其购房的积极性。

而这两年，商业市场表现也并不乐观，不论是民企从业者，还是公职从业者，对自己收入具有消极预期表现。这在一定程度上，也进一步影响到了刚需的购房积极性。

然而不论是市场下行，还是期房交房信用降低，又或是消极的收入预期，却是对购房积极性层层递进的打击。同时也因为市场的复杂性，过去的政策利好，都未能明显的改善市场的消极走向。

（来源：今日头条  溯源论）