信阳规划建设汉唐风古城街市，破局或死局

杨晓蕾

　　信阳总投资5.33亿，规划建设一座汉唐风格古城街市，该项目占地约253亩，规划挹秀门、拱辰门、迎旭门及其广场，沿河景观带以及在项目中心的60米高的鸟文化展览馆、三条商业街、一座中式院落休闲酒店、六栋民宿小别院。

　　该项目为中铁十五局四公司从殷商故土、荆楚文化、义阳三关、问鼎中原及非遗文化传承的皮影戏等历史人文中提取相关元素，再现挹秀门、迎旭门和拱辰门三座重要的城楼和牌坊。近几年西安、洛阳古风街市出圈，并吸引了一波又一波游客，推动了当地的旅游发展，并活跃了当地商业。投资规划“汉唐风古城街市”，或许是通过借助“古风流量”，为信阳本地旅游增加流量点，发展本地旅游经济，并带动当地商业发展。

　　有的网友认为，跟风古风建筑，已经不合时宜，因为诸多地市早已布局，能够成功运营的也只是少数，且有的网友认为这只是一个“面子工程”，最终难逃荒废的局面。

　　关于该项目市场认可度，笔者做了一期问卷调研，共回收329份报告：约59%网友表示于建成后，会前往打卡观光，但只有约37%的网友对该项目抱有信心。

　　其实问卷反馈，约59%的网友会前往打卡，说明了网友们对信阳本地古风街市仍有较强的猎奇需求，但约50%网友并不看好该项目，或许主要不看好本地项目的运营能力。

　　西安的大唐不夜城、洛阳的洛邑古城，迄今为止，国内运作相对比较成功的，但是有多少是专门为了到此打卡，“复购”率又有多少，暂未查阅到相关数据。我们只看到了这两个景点的火爆，但却并未看到火爆背后的数据组成成分。洛阳的国内外知名的景点有龙门石窟、白马寺，西安的国内外知名的景点有秦始皇兵马俑博物馆，这分别为两个地市古风街市带来庞大的流量增益。

　　曝光的广度与内容的持续吸引力，是旅游产品的核心。

　　许多信阳人认为，信阳山水怡人，非常适合打造为旅游城市，但是“旅游”有多少是冲着生态来的呢，否则甘肃的敦煌莫高窟也就不会有那么多人去游玩了。信阳缺乏的是旅游拳头产品，即能够持续为信阳带来大量信阳市以外的游客流量的产品。信阳本地其他旅游产品能够为该项目带来多少游客增量，这就需要查看我们每年真实的旅游数据了。

　　但若该项目只是依靠信阳本地人，600万人，平均每人去一次的，且次消费200元，也只有不到12亿元的营业额，而这个项目投入的是5.33亿，显然只是为了拉拢本地人到访一次的目标，完全不足以弥足投资成本。

　　该项目需要在推广方面实现本地高曝光覆盖，在内容规划设计方面实现本地高回购率，然后再拉取下临近的城市居民游客。

来源：信阳地产号