我们当驱马先行！为了“中国好房子”的伟大时代

毛毛

著名建筑大师诺伯格·舒尔茨说：住宅的意义是和平地生存在一个具有安全感和归属感的场所。

舒尔茨此话准确刻画了房与人的关系。生而为人就没有一个人能脱离房子而安全美好地生活，房子就是人生一个特殊的场所，关乎心安，关乎乐业，关乎城市，关乎追求。

弹指四十余年，中国住宅开发跟随改革开放浪潮衔枚疾进到今日，走到了新的十字路口，向何处去的时代答卷，摆在了我们面前，奋楫争先赶考避无可避。

这是一个大国、大势、大事业的赶考。“好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。”住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹多次强调。

这不仅是基于人民的未来生活，还基于行业的未来发展。在高质量发展新时代，挑战一个接一个，但人民追求美好居住、美好生活的根本没有变，建设“好房子”已经是时代赋予中国房地产行业应对外部冲击和领跑市场的不二策略。

站在时代的维度，以及宏观视野——

其一，从市场需求来看，当下，我国住房发展已经从“总量短缺”转为“结构性供给不足”，从而进入结构优化和品质提升的发展时期。

第七次全国人口普查数据显示，我国城市人均住房建筑面积已从7.1平方米上升到41.76平方米，人们的居住迈向“乐居”阶段。在这一阶段，房地产市场要从解决低质量的“有没有”转向满足高品质的“好不好”——通过提升住房品质，让人民群众住上更好的房子。

其二，从行业自身发展来看，构建房地产发展新模式已成为破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去，中国房地产行业在解决“有没有”时期，过多地追求住房速度和数量，以“高杠杆、高负债、高周转”模式发展，在满足人们基本住房需求的同时，也衍生出了许多问题，已不适应高质量发展阶段的新要求，急需向新发展模式转变，向高质量、新科技、好服务转变，向努力让人们住上好房子转变。

其三，从社会发展情况来看，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。房地产行业作为经济领域的重要板块，顺势而变，同步向质量、效益发展转型已经成为必然。

房地产开发转型之道已经清晰无比：绿色、低碳、智能、安全，这就是未来“中国好房子”的核心要素。

在“有房子”时代，这些要素很难同时实现，顾此失彼在所难免。但到了“好房子”时代，这些要素将会缺一不可，至少不能出现明显的短板。

最近北京一栋具有46年楼龄的老旧住宅“原拆原建”受到全国关注，它是一个象征：告别“凑合能住”的时代，迎来“住着舒心”的时代。这是一个国家发展进步的印迹，也是住房消费需求的变化，更是房地产发展的良机。

站在“经济再繁荣”的起点回望，扑面而来的对整个商业时代影响深远的新技术和故事越来越密集地出现，商业社会表现出了高度复杂性和美好性的特征。变局大幕已经拉开，悟道者已经或者正在走上舞台。

未来学家乔尔?科特金在《新地理》中论述数字时代地理格局时指出一个现象：“生活质量”是驱动科技公司、科创精英选址的重要因素。

这与建造“中国好房子”浪潮具有异曲同工之妙。这个浪潮必将引发新一轮商业世界思维、战略和战术的调整，也必将引发新生力量的崛起和裹步不前者的被淘汰。

从长周期看，持续增长的动力均来源于先导力、产品力，即能够积极面向未来构建不断引领创新发展的能力，持续增加发展动力。

迷惘和奋进、合作和竞争、恋旧和迎新，这些交织让这个时代由此变得紧张，也变得丰富和充满想象。中国房地产业必将在新生态演进中真正回归“开发”本质，找准行业新的增长模式——质量型发展，从而踏歌前行。

除此，别无选择。

(来源：中国房地产报）