青岛楼市“AB面”:高价地频出 新房市场清冷

毛毛

图源：中房报图库

白珍亮/发自山东

青岛第三批次集中供地出现多幅高价地块，与此同时，新房市场成交惨淡。业内人士表示，岁末房企拿地将逐步企稳，同时，由于房企资金回笼的需求，年末青岛市场特价房源将会增多。

三批次供地多幅地块刷新地价

取消地价限制后，青岛土地市场的表现令人关注。

11月22日上午，城阳区文阳路地块拍卖，经过4轮出价，最终被山东海通地产有限责任公司以6866元／平方米竞得，这是三批次首宗溢价成交的地块，同时也是城阳区迄今出让的楼面地价最高的住宅用地。

11月25日，青岛又发布第三批次拟出让地块清单中，崂山迪生山庄北两地块、白云山板块驼船山公园地块、西海岸漓江东路南两地块、太行山路西地块6宗地块发布出让公告，地块总占地面积约8.63万平方米，总建筑面积约12万平方米，起拍总价14.67亿元。

不设限价，价高者得，其中崂山松岭路地块起拍价23265元/平方米，成为崂山新地王，金沙滩低密地块12011元/平方米起拍，成为西海岸新地王，加上文阳路地王，三大区域地价都被刷新。

据了解，全国18城恢复“价高者得”的供地机制后，部分城市出现高溢价率地块，青岛取消土地“限价”后，多宗地块溢价率并不高，

分析人士认为，惨淡的市场行情中，房企拿地更为谨慎且更为聚焦，核心区域地块土地拍卖热度较高，土地市场冷热分化情况可能将进一步加剧，因此，哪些企业将出手拿地将格外引人关注。

年底青岛特价房频出

一边是地价的不断拉高，一边是新房销售市场的低迷。

相关数据显示，今年青岛新房市场“银十”的表现明显不如去年，10月份青岛新建商品房成交10980套，成交面积为109.22万平方米，成交量与成交面积的同比跌幅达到了21.17%和10.51%。

就房企业绩看，青岛新房市场整体销售规模也在下降。

根据卓易数据，在2023年1~10月青岛房企全口径金额排行榜中，前三甲房企为海信地产、中国金茂和融创中国。海信地产以100.91亿元的全口径销售金额位居榜首，中国金茂和融创中国交出的业绩单分别为74.74亿元和59.57亿元。

和去年同期相比，百亿房企数量减少了1家，各个阵营房企的数量及绝对值均有所减少，TOP20门槛也由去年的24.05亿元减少到17.18亿元。

进入11月份后，低价走量依然是青岛楼市的整体态势下，打折优惠成为主要促销手段，特价房、一口价、秒杀及渠道专属特惠较为多见。

“临近年底青岛新房销售依然不畅，整个的四季度的销售指标，都会集中到12月份，很多开发商会面临业绩压力。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，从近几周青岛楼市成交情况看，已经出现入冬态势，只有真正实惠的特价房，才能激发部分购房者的置业热情。

（来源：中国房地产报）