这将是一个打破信阳网友幻想的2035

杨晓蕾

近期有网友对中国人口发展趋势做了一个模型假设：1）初婚年龄仍然在缓慢的推迟，直到某一个水平；2）终身未婚率缓慢升高，直到某一个水平；3）结婚的意愿缓慢降低，直到某一个水平；4）一胎的比例到一定程度基本不变。

中国人口增长预测表

将得出两个结果：

2023 ~ 2035年：出生人口进一步下降到~500万左右。预计2035年人口仍保持着13亿的规模，约减少7.7%。

2035 ~ 2050年：出生人口稳定在500万左右。预计2050年人口仍有11亿的规模，约减少21.4%。

更有专家预测，本世纪末中国人口将减少至6亿。（已与我们没有任何关系）

中国人口减少，必然会进一步加剧房产过剩。一方面购房需求逐年递减；一方面流入二手房市场的存量房越来越多。最终，商品房逐渐失去流通价值。

其实商品房失去流通价值，也并没有什么大不了的，毕竟作为刚需，本来就是用来住的，不论增值还是贬值都不影响。然而，问题并非简单如此。

站在市场角度，购房需求减少，挂牌二手房数量增多，则新房供应量将加速减少，意味着城建的速度也要大幅下降，城市规划建设的政策也将做出调整！


未来的信阳：原来规划设计2035年建成的新区，将需要更长时间才能建成，或者最终也无法建成；原来定版的城市总体规划方案，将不得不做出调整，将信阳市中心城区有限的人口增量安置到相对中心的区域。

即，未来的信阳，有的新区将可能“烂尾”。

许多网友一直没有搞懂城市建设的逻辑，以为只要规划了新区，未来就肯定能建成，配套肯定也会完善。其实规划的“新区”与“期房”一样，都需要“人”对他认可，并选购，然而一但没有那么多认可的人时，那么新区也就“填不满”了，配套也是跟人数做的配比规划，新区入住人数不足，相应规划配套也就难以落实。

也许2035年，一些信阳网友的梦就要碎了！

来源：信阳地产号