信阳城区格局拉大之楼市翻开终局篇章

杨晓蕾

　　时间倒流回2015年，那时众多选择羊山新区房产的买房群体，以为新十一街南的东方今典中央城、信阳东站西恒大翡翠华庭、新二十四街靠近北环南的奥兰人和家园都是荒凉偏僻之地；选择浉河区的众多买房者以为浉河南岸建业城荒凉偏僻。

　　当时的买房者，怎么也想不到5年之后，他们所认为的荒凉偏僻区域，已然成了现在的买房者所热捧的“核心”区域。或许现在有人会以为，现在的偏僻之地，也会成为未来的“核心”区域。但若深入研究会发现，信阳楼市的轮回将可能不再，也许信阳楼市已翻至最终篇！

　　楼市与城区发展建设是共生关系。信阳城区呈扩散状向四周发展，不同区位受地形限制，设计规模不同。截止到现在，信阳算得上规模的开发建设项目，主要分布在信阳市的四周，位于城边区域。即曾经人们所认为的荒凉、偏僻之地，重要的是“偏僻”两字，片区通达各个生活商业中心都有5-10公里的距离。悟空记得，几年前曾有一置业顾问如此说：“再过几年，你们只能去更偏僻的地方买房。”现在算是应言了！

　　买房者选择犯难，地域标签明显。楼盘项目主要分布在城区便于地带，不论选择高新区还是南湾湖风景区，距离大型商业中心都有相当远的距离，虽然不至于影响生活，但就业岗位选择较少，日常通勤有所不便。即使选择羊山北湖，又或者浉河区琵琶山一片，距离大型生活商业区也有3-8公里的距离，且通达其他各主要生活商业区，都面临交通拥堵及通达不便的问题。这四片楼盘项目集中区，各有优劣势，难说哪个片区更有优势。

　　向东——高新区

　　标签：生态休闲、规划规模大、交通便利、交通形象良好，生活不便、远离生活商业区，就业岗位少，且选择面狭窄。

　　高新区规划图

　　信阳东北部区域相对其他区域，地势相对平坦，交通规划“横平竖直”，道路宽广，可实现羊山新区“翻版”的规划形象。若建成后，片区形象更接近现代化，居住生活感官体验及交通通行体验佳。高新区配套有高铁站、客运东站，城际交通便利。对于在县域及其他城市工作的群体，选择该区域置业，城际交通体验较好，毕竟“时间”也是决定生活体验的一重大因素。

　　但该区域由于偏离生活商业区，临近家装建材商业中心、汽配商业中心、汽车销售商业中心以及工业产业区，就业岗位选择面小，对于其他工种的群体，选择此区域，可能会面临日常通勤时间长的问题。但由于规划规模大，区域适合配置大型生活商业区，未来生活便利问题，将会解决。

　　标签中的生态休闲，则主要因为高新区的海营片区的规划，沿“湖”而建，若落实，生态休闲性将不差于信阳浉河北岸。

　　向北——羊山北湖片区

　　标签：规划规模小、交通不便、交通形象良好，生活不便、远离生活商业区，休闲。

　　曾有北湖片区楼盘为了促进楼盘销售，炒作“信阳向北”，以此引导网友买房时，选择羊山北湖片区。

　　值得一提的是，该片区规划规模成了其最大的限制。片区算是羊山新区向北的居民区的延伸开发建设，但由于规划预留居住建设用地规模较少，难以形成人口规模，因此难以规划大型的生活商业广场，片区则需要借用其他片区的大型生活商业配套。

　　该片区楼盘因临北湖风景区，主要以“改善”为主题，做的产品设计。但是羊山北湖片区生态、景观吸引力并不高。由于北湖未改造，休闲性不足，至于未来能否打造成休闲乐园，仍是未知数。话又说回来，所谓休闲性，本非刚性需求，在改善需求中，也只是可选可不选的选项。

　　但是该片区，位于新六街，处于浉河商业中心南北延伸线上，也临近信阳城区南北中轴线，相对其他几个片区。临近信阳市政府相关办公区及信阳电子商务产业园、太古广场、中乐百花大厦等商务办公区，就业岗位选择面广。

　　向西——南湾

　　标签：荒凉、偏僻，远离大型生活商业、生活不便，环卫形象差，交通规划形象差、通行体验差，生态自然、舒适宜人。

　　南湾居住规划规模一般，受地势影响，交通道路规划难以设计成宽广或“丼”状网络。当下南湖路两侧多为老旧建筑，且多为城市最低层次的商业经营，形成片区整体形象差的观感。相信多年后，区域整体规划，规模建设完成后，整体形象会有所改观。

　　南湾位于信阳西部，远离大型生活商业区，就业选择面狭窄。由于南湾片区规划呈“三角形状”，规划略有分散，距离信阳市行政办公聚集区、商务办公聚集区、零售商业聚集区都较为远（6-10公里），就业岗位选择小，若工作在其他区域，则日常通勤有所不便，需要考虑时间问题。但区域内浉河规划大型生活商业，未来生活便利问题，应该能够解决。

　　相比于其他区域，南湾片区的规划居住区形成规模，又因区域内山多、水多，生态环境良好，空气清新，居住舒适宜人。

　　向南——浉河琵琶山片区

　　标签：偏远，交通不便，交通形象差、通行体验差，生活商业圈内、生活便利，生态自然、环卫形象差。

　　龟山

　　这片区域呈“带”状，规划规模较小，仅从形状看，居住规划分散，难以支持大型生活商业配套、也不能支持大型医疗配套。但是由图示可知，该片区算是浉河城区、平桥城区向南发展扩建。

　　虽自身难以形成大型商业，但却在浉河区、平桥区大型商圈覆盖范围。因此生活相对便利，就业岗位选择面广。

　　虽然该片南邻龟山、琵琶山、震雷山，但道路交通形象较差，通行体验感差。尤其浉河南岸，一河之隔，给人一种与城区明显的“剥离感”。从观感上，就会以为其交通不便。又因该片区位于信阳南部，通达羊山新区、南湾湖风景区、高新区，需要通过交通比较拥堵的浉河、平桥城区，对于工作在外地的就业群体，选择可能会存在障碍。

　　来源：信阳地产号