央行三部门联合表态！房地产市场现状揭秘

毛毛

中国金融监管总局、人民银行和中国证监会，近日召开了一次座谈会，旨在研究当前房地产金融、信贷和债务风险化解等关键工作。会上，提到了一句话：“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，这句话包含的信息非常丰富。首先，“一视同仁”是指不同所有制的企业, 包括国企和民企。但是，这并不意味着民企可以像国企一样轻松地获得同样的贷款额度。因为贷款需要担保和抵押物，而民企通常难以找到可靠的担保方。因此，即使有“一视同仁”的口号，也很难完全实现。其次，合理需求的提出，意味着即使贷款条件再宽松，仍需符合“三道红线”的要求，这是对过度扩张的房企的一种限制。最后，会议提出要配合地方政府和相关部门，坚持市场化和法治化原则，加大保交楼金融支持，推动并购重组。这意味着，房地产市场的整体形势正在发生变化，调整和重组的机会也将随之而来。保交楼金融支持和推动行业并购重组，这两个重点正是当前中国房地产市场的关键问题。

保交楼金融支持让房企能够专款专用，确保房地产项目的顺利进行，而并购重组则是应对房地产企业过多的现状的必然趋势。虽然中国房地产市场庞大，但仍有太多的房地产企业，因此大规模的重组是必不可少的。在并购重组中，我们将会看到对于小资金链崩溃的房企，政府支持大型房企进行并购。这背后的逻辑其实非常复杂。房地产行业是一个壁垒深厚的行业，即使是像保利、万科这样的巨头，想要进入某个城市进行房地产开发，往往也需要与当地开发商合作，成立合资公司共同开发。在王石还在万科的时候，他曾称之为"轻资产重运营"。实质上，这是一种地方保护主义，几乎是阻碍统一大市场发展的最后一个行业。然而，当整个行业面临严峻的寒冬时，地方保护主义也开始自身难保，只能出让利益，交给市场。从这个角度来看，我认为这是一件好事。这种市场化的并购重组将会加速房地产行业的整合，促进资源的优化配置。同时，也有助于优胜劣汰，推动行业的发展。

总的来说，保交楼金融支持和推动行业并购重组是当前房地产市场的重要举措。这不仅有助于保障房地产项目的顺利进行，还能加速行业的整合和发展。尽管可能会给一些小型房企带来一定的挑战，但对于整个行业来说，这是一个必要的调整过程。只有适应市场的需求和变化，才能在竞争中取得优势。因此，我建议房地产企业应积极应对，并做好相应的战略调整。最后，我想提出一个问题，您认为当前中国房地产市场的并购重组对整个行业的发展有何影响？

（来源：中国房地产报）