中国房地产未来走向，韩秀云的准确预测

毛毛

2023年楼市调整趋势加剧，房价下跌，投资风险上升。根据CRIC监测数据，今年国庆期间，35个重点城市销售面积下降了2成，百城房价下跌的城市达到98座。面对市场走势，分为看多和看空两大观点。然而，清华经济管理学院教授韩秀云认为，现在楼市普涨时代已经结束，房价可能长期下跌，投资者应谨慎行事。韩教授的观点表明，未来房地产市场将进入长期调整周期，不同城市房价将出现分化，投资风险较高。这一观点得以支持的原因有三：居民杠杆空间有限、老龄化少子化趋势以及经济增速放缓。

首先，国内居民杠杆率已经达到了63.5%，主要是由于房贷。高杠杆率导致居民偿债压力加大，断供风险增加。随着房价下跌，房产抵押贷款的价值下降，居民偿债能力将受到更大的挑战。因此，居民加杠杆的空间非常有限，这也限制了房价继续上涨的可能性。其次，中国正面临着老龄化和少子化的挑战，这也将对房地产市场产生深远影响。随着人口结构的变化，人口流出量较大的中小城市的房价将先跌，二线城市紧随其后，最后一线城市房价将出现调整。这种分化趋势将进一步加剧楼市的调整周期。

最后，经济增速放缓也是房地产市场调整的重要因素。随着经济增速的下降，人们的收入增长放缓，购房能力受到限制。此外，金融政策的收紧也会使得购房贷款更加困难。这些因素都将对未来房价产生负面影响，房地产市场可能长期处于调整周期之中。综上所述，韩秀云教授认为未来房地产市场将进入长期调整周期，房价将下跌并分化。居民杠杆空间有限、老龄化少子化趋势以及经济增速放缓是支持这一观点的重要因素。投资者应该谨慎行事，不要盲目买房。

面对未来房地产市场的走势，我们应该关注市场的变化，找到合适的投资策略，以降低风险并获得更好的回报。最后，我想提出一个问题：您如何看待未来房地产市场的发展趋势？是否认同韩秀云教授的观点？请留下您的评论，我们一起探讨。房地产市场正在逐步回归居住属性，这是未来必然的趋势。首先，在过去几年中，房价一直处于高位，购房者已经负担不起更多的贷款，因此加杠杆的想法已经不再流行。其次，疫情导致多数家庭收入减少，已经支撑不起当前过高的房价。

最后，政府正在推行新一轮的房改，未来房价将由市场决定，政府不再干预房价波动。此外，政府将会向中低收入群体提供600万套保障房，未来商品房和保障房的占比将分别为40%和60%。这意味着有钱人可以购买商品房，而中低收入群体也可以购买保障房。到时候，商品房市场需求会被分流，高房价会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。针对这一新趋势，大摩的一份消费者调查数据显示，超过8成居民不愿意入市买房，而认为房价在未来一年内下跌的人数占比超过了4成，比认为房价上涨的比例高出一倍。

这表明越来越多的人开始意识到房地产市场已经失去了赚钱效应。因此，房地产市场正在逐渐回归到居住属性，这是大势所趋，也是民心所向。政府的新政策将有助于解决住房问题，保障房的推出也将让更多的人能够买得起房子。当然，这并不意味着房地产市场将彻底消失，但它将发生根本性的变化。

（来源：才思敏捷枫叶HSD）