聂梅生：离开性价比谈建好房子是不合适的

毛毛

全联房地产商会创始人之一、北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生

写在前面

住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题，住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高质量发展的重要体现，也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好，成为住房建设领域的重要课题。

为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求，中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动，通过深度走访、系列采访、互动交流等方式，深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准，总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验，助力中国房地产行业健康发展。

康为 中房报记者 马琳 北京报道

“离开性价比谈质量是不合适的”。

随着经济、社会的发展，我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。第七次全国人口普查数据亦显示，我国城市人均住房建筑面积为41.6平方米，住房建设已经从总量短缺转为结构性供给不足，面临的主要问题是“高环境负荷下的低质量供给”。

面对这一情况，住房和城乡建设部多次提到“好房子”“好社区”“好城市”概念，强调要让人民群众住上更好的房子。

什么是“好房子”？如何推动“好房子”建设已成了一个重要课题及行业方向。面对这一住房产品的发展，全联房地产商会创始人之一、北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生表示，提出“好房子”建设是非常好的方向，可以更好的满足人民的生活需求，更为重要的是我国经济发展正在走向高质量发展阶段，房地产行业必须进行颠覆性改变，要向质量型发展转变；行业并不是规模越大、体量越大越好。

对于好房子的建设，聂梅生认为其主要内涵是质量好，还包括系统配套设施完善、环境人文氛围好、社区成熟，优质优价。

中国房地产报：目前我国房地产业已经从高速发展转向高质量发展，人民对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”，您如何理解这种住房需求的转变？

聂梅生：我认为住房需求从“有没有”到“好不好”，变化背后是中国经济发展模式调整的结果。三年前，党的十九大报告提出，“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”，从提出到现在，经济发展方式一直在转变，转型到质量型发展，重效益、重质量方面。作为经济领域中的重要板块，房地产行业必在受到影响和颠覆。

同时，我国人均住房面积目前已从过去的3.6平方米上升到了41.6平方米，总体来看人们的居住面积已经满足，现在也需要转向质量发展；房地产行业也要转变发展模式，向质量型转变。过去，我们的行业比较习惯数量型增长，规模越大、体量越大越好，行业的排行榜也是按照规模进行的，并不是按照谁的房子盖得好谁就排第一个，行业也没有评价标准，房子好不好，年均质量改善情况均没有统计，全部是数量型统计，这也是值得关注的方面。

所以，房地产行业重点要设立一个评价标准，一个好不好的标准，包括我国经济发展正在走向高质量发展阶段，也倒逼行业必须进行颠覆性改变。目前，房地产行业的质量转型还处于被动状态。

中国房地产报：在您心目中什么样的房子可以称为“好房子”，应当从哪些维度来定义好房子？

聂梅生：我认为，评价房子好不好的标准一定和相应的价格有挂钩，也就是性价比高的房子才是好房子，优质优价，离开价格只谈质量我认为是不合适的。也许有人会提这样的意见，豪宅质量好但价格飞上天，老百姓买不起，这会是好房子？又或者只谈价格不谈质量，低价售房不关注房屋质量，这两者都是一种片面的观点，好房子一定是性价比高的产品，如果房子的性能质量是分子，价格是分母，两者的比值一定是可以呈现正向相关性且追求最大化。

“好不好”的内涵主要是质量好，比如手机，其竞争主要是质量、技术含量的竞争，行业地位和销售量也会随着产品的品质而改变。当然好房子的性能包括很多方面，包括环境配套设施完善，人文氛围好，社区管理现代化，最终提高居民的幸福指数。

另外，“好房子”也需要与居民的具体需求相关，有的家庭有学区需求，有的家庭有养老需求，有的家庭有医院需求，人们会根据自己的需求选择住所，这也是很关键的。

对于我个人来说，“好房子”是能满足现阶段的生活质量和需求，有良好的医疗配套，这对于一个像我这样年龄的人来说是最好的房子。

中国房地产报：在您看来实现“好房子好社区好城市”目标，急需解决哪些问题？

聂梅生：好房子、好社区、好城市涉及几个问题，包括产业、行业及领域性等方面，需要跨领域合作及打通，比如涉及房地产产业链重组、金融支持、绿色产业融合、城市运营、现代化服务业等，这是一个大课题，需要跨产业、跨行业、跨领域的重组，我认为这不是一蹴而就的。

（来源：中国房地产报）