“花落谁家”？义乌世贸中心项目17亿元再被拍卖

毛毛

竞拍“门槛”增高的同时，风险的不确定性也在增大，竞买人谨慎观望在情理之中。

直降4亿多元，义乌世贸中心项目再次上架拍卖。

10月30日，阿里资产司法拍卖网络平台显示，义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备将于2023年11月14日10时至2023年11月15日10时止（延时除外）进行拍卖活动。其评估价26.8649亿元，起拍价17.1936亿元，保证金1.7亿元，增价幅度100万元/次，而上一次流拍时的起拍价为21.4919亿元。

据了解，义乌世贸中心是义乌世茂中心发展有限公司（以下简称“义乌世茂公司”）的破产清算资产。

义乌世茂公司成立于2010年6月29日，注册资本8.8亿元。公司经营范围为房地产开发、销售；室内装饰工程设计与施工；建筑装修装饰工程设计与施工；物业服务、自有房屋租赁服务等。

义乌世茂公司的母公司新光圆成公司原为上市公司马鞍山方圆回转支承股份有限公司（以下简称“方圆支承”），2016年4月，实际控制人周晓光、虞云新夫妇通过新光控股集团有限公司借壳上市成功后，方圆支承更名为新光圆成，成为一家以房地产开发和商业经营为主的双主业上市公司。

彼时新光圆成公司股价创下每股16元的最高价，市值接近300亿元，成为周晓光、虞云新的辉煌时刻。但仅仅过去6年多的时间，因连续亏损而被强制退市的新光圆成公司于2022年6月23日被摘牌。

2022年12月，因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，债权人杭州柏丽贸易有限公司对债务人义乌世茂公司向法院申请破产清算。

经法院调查发现，义乌世茂公司已发生多起诉讼、执行、查封等案件，经营状况异常困难。同时，义乌世茂公司对破产申请没有过多辩解，并同意早日出清企业风险，配合破产处置等。鉴此，金华市中级人民法院裁定受理杭州柏丽贸易有限公司对义乌世茂中心发展有限公司的破产清算申请。

自此，义乌世贸公司进入破产清算阶段，义乌世贸中心项目等资产被法院列入强制拍卖清欠债务中。

值得一提的是，义乌世贸中心并不是一个烂尾项目，至法院受理破产申请时也是正常营业的商业综合体大楼。义乌世贸中心于2014年建成交付使用，曾以“第一高楼”而家喻户晓，如今还没有走过10年光景就被拍卖，惋惜之余又有颇多无奈。

此次拍卖的主楼，高46层215米，建筑面积11.76万平方米，土地使用权面积0.86万平方米。其中1至34层用途为五星级大酒店，36层至46层用途为商务办公。裙楼为大型商业购物中心，建筑面积6.13万平方米。停车场建筑面积1.48万平方米，194个停车位。

配套的地下部分，地下1层至地下2层及内部夹层为酒店、写字楼、商场配备823个地下临时停车位，地下车位面积4.26万平方米；地下3层尚有未售出的义乌世贸中心住宅配套停车位558个和住宅配套储藏室等。

此次拍卖另一个关注点不是价格多少，而是对于竞拍者的“硬性”条件要求。本次标的物整体打包拍卖、不单独拆分，不接受联合体参与竞买，单个竞买人须整体拍下所有标的物。该标的被整体受让后，不得分割转让也不得整体转让，因企业再次破产或司法裁决等特殊情况方可整体转让。买受人因不符合上述要求而无法办理过户的，视为悔拍。

另外，所拍卖的酒店、商场和写字楼在债务人义乌世茂公司破产后继续营业，因此主楼和裙房上的绝大部分租赁合同均处于继续履行状态。鉴于标的物上租赁关系众多，租赁期限周期不等，且商铺租赁情况会不时发生变动，竞买人参与竞拍前有必要实地看样、调查核实标的物上最新的租赁关系。拍卖成交后，与租赁相关事宜买受人自行处理，与管理人无关。

竞拍“门槛”增高的同时，风险的不确定性也在增大，竞买人谨慎观望在情理之中。截至发稿前，已有1513次围观，39人设置提醒，无人报名。

（来源：中国房地产报）