网友：“信阳市城区发展是不是要拉垮了。”

果实

　

　   信阳国土空间总体规划的公示，信阳一主一副、两廊四轴国土开发保护格局形成。其中一主则以中心城区为核心，推进信罗同城化和鸡公山、明港组团融合发展；一副是指位于潢川的豫东南高新技术产业开发区。

　　有的网友将之解读为信阳计划打造为“双中心”城市:当前的信阳中心城区为主要中心城区；将潢川打造为副中心城区。于是又有网友进一步解读理解为，若信阳重点打造潢川，信阳市城区的未来就发展不动了。

　　其实国土空间总体规划公示的“一主一副”指产业规划区功能的主副之分，并非指城区的主副之分。

　　信阳重点打造豫东南副中心产业区发展，有利于提升信阳市总体的招商能力。潢川县位于信阳市中心地带，到达光山县、固始县、新县、罗山县等信阳县域通勤距离主要在70公里以内，通勤用时1小时内，约可覆盖约60%的信阳人口。且潢川县通国道线G312、G106，大广高速、沪陕高速，京九铁路、宁西铁路、京九高铁、合康高铁，具有较强的城际交通能力。对于投资选择入驻豫东南高新区的投资商而言，相比于信阳市城区：更低的业务、运输成本，获取更广的消费客群；也更容易招收到基层生产工人；且像其他城市的业务往来一样便利。而其他县域的居民前往豫东南高新区找工作的通勤成本，比到市城区更低，内心也更容易接受。


　　虽然这有利于提高潢川县对其他县域人口的虹吸能力，但对潢川县的房地产市场影响并不大，即对潢川县城区发展的规划影响不大。

　　在城区建设方面，潢川县与其他县域相比，也并未被赋予更多的权限，关于商业配套、教育配套、医疗配套等也就没有更高的建设标准支持，当然也就对其他县域的居民缺乏足够的吸引力。也因此，在城区发展方面，潢川县并不会因为豫东南高新区对信阳市城区带来多少威胁。

　　笔者以为，信阳市城区未来的发展会放缓。一方面，国内经济发展放缓，对信阳居民对的购房需求预期影响较大；一方面，信阳城镇化程度远高于城镇化率数据，新增的刚性购房需求增长率下降。

来源：信阳地产号