若信阳城区扩容紧缩调整：羊山新区发展难言坦途

毛毛

不论城区扩容，如何漂亮的规划，终究绕不开人口增量问题。

信阳市中心城区总体规划185万人，185平方公里，据笔者推算：2023年信阳市中心城区常住人口不足100万人，2030年信阳市中心城区常住人口125万人；2035年信阳市中心城区常住人口135万人；2050年信阳市中心城区常住人口维持在150万人。

若信阳城区扩容规划紧缩调整，羊山新区扩建又将受到哪些影响。

城区规划，将羊山新区划为三片，羊山新区西片区（京广铁路以东，新二十街以西，北环路以南，宁西铁路以北）、羊山新区东片区（新二十街以东，宁西铁路以北，三十六街以西，北环路以南）、羊山北湖片区（北环路以北）。

自2003年信阳设立羊山新区以来，已近二十个年头，羊山新区西片区除了棚户区（城中村），约90%以上区域已经开发完毕，未来的开发难点也在棚户区。例如青龙街约2000亩棚改项目，立项已经近5年，但仍未有明显拆迁动静。不过片区内教育配套暂未完善，例如新六大街以西规划多所中、小学暂未落地。

羊山东片区以新二十八街以东、新七大道以南区域目前仅开发了约30%；新三十二街以东，新五大道以北区域目前开发约40%，且各项配套暂未完成。

羊山北湖片区总体规划有所调整，新的规划图暂未公示，但据从“草图”了解片区内居住建设用地配比大幅上调，目前开发进度约30%。

随着信阳市中心城区人口增速放缓，羊山新区的拓建之路也变的愈发艰难。自2018年之后，羊山新区东片区开发进度放缓，直到2022年的“高铁新城”概念出来后，总体开发进度加快。但是紧随而来的是当下信阳楼市不景气，商品房成交量大幅下降，民营房企入市意愿不强，仅依赖城投公司，羊山新区东片开发仍需要很长一段路要走。近两年羊山北湖片的开发进度已经明显放缓，在建项目仍旧只是2019-2020年摘地，并立项的房地产项目，2021-2023年片区内再无新项目立项。即使新六大街西的“义乌商贸城”项目一直处于“土方”工程阶段，不知道何时能够完成。

2022-2023年，羊山新区西片区也只是相继启动3个项目，分别位于临近商业中心区域，例如中乐百花公馆、香江新城、申城明珠，西片区的开发难点受限于棚户改造。羊山新区东片区，若非地方提出“高铁新城概念”，估计现在也不会有多少动静，更难言进度。

笔者以为，近5年里，羊山新区开发进度主要还是在羊山东片区，羊山北片区将可能会放缓开发进度。

（来源：今日头条 溯源论）